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机电设备安装工程施工方案

21.1机电安装工程合同范围

（1）按合同条件、工料规定及图纸所示，深入设计、供给、安装、调试、

保修及保养本项目的强电、空调、采暖与通风系统（VRV除外）与给排水系统。

（2）按经发包方同意的综合管线图，达成弱电系统、消防系统及燃气系

统所需的电线管、桥架的安装（包含供给及安装支架）接线盒、预留电线管内的

钢丝及预留全部孔洞、预埋套管、管道与孔洞及管道与管道之间空隙的封堵。

（3）指定分包工程包含：电梯工程、VRV系统、消防系统、弱电工程。

（4）独立工程：通信市政配套工程、有线电视市政配套工程、室外给水、消

防管网及市政配套、高低压变配电系统、燃气市政配套工程。

21.2机电安装工程系统概略

给排水系统

(1)地下室由市政给水管网直接供水，三层及以上由变频水泵供水至屋顶水

箱供水，地下三层水泵房内设供一、二层变频供水装置一套、及供屋顶生活水箱泵二

台。

(2)室内排水采纳雨、污分流，污废分流，屋面雨水经基地雨水管网排入银

城北路雨水管网。污废水经基地污水管网排入银城北路市政污水管网。

(3)室内消火栓及喷淋系统采纳暂时高压系统，地下室发电机房设置水喷雾

系统。

电气系统

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(1)本工程从不一样地区变电站分别引入一路10KV专线电源，两路10KV电源

同时工作，互为备用，两路10KV电源从建筑物东侧埋地引入地下室电缆分界室。

应急电源采纳一台1500KVA柴油发电机组。

(2)消防设备、应急照明及分散照明、电动防火门窗为一级负荷；生活水泵

公共照明、通信用电、电梯、重要插座为二级负荷；其余为三级负荷。

(3)低压配电系统采纳220/380树干式与放射式相联合的方式，关于单台容

量较大的负荷或重要负荷采纳放射式供电，关于照明及一般负荷采纳树干式与放

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射式相联合的方式。

(4)本工程建筑防雷等级为二级，建筑防雷等级知足直击雷、侧击雷及雷电

波入侵，并设置总等电位联络。

(5)本工程接地形式采纳TN-S系统，本工程防雷接地、变压器中性点接地、电

气设备保护接地、电梯机房、消防控制室、通信机房、计算机房等接地共用统

一接地极，接地电阻不大于1欧姆。

空调通风系统

(1)独立功能房间采纳独立空调系统，办公楼采纳带热回收型VRV空调系统；

餐厅、B1咖啡采纳VRV空调系统；B1及1F大堂采纳VRV空调系统+地板取暖系

统。

(2)地下车库设置机械送排风系统，地下二层设置引诱风机；标准层设排风

系统，风量由定风量阀控制，定风量阀与VRV空调连锁开、关；

(3)防烟楼梯、适用前室均设置独立加压送风系统。主楼防烟楼梯地上19

层加压风机设置于屋面上；主楼防烟楼梯地下3层、室外防烟楼梯地下3层加压

风机分别设置于1层和地下1层。

21.2.3主要施工方案及技术举措

电气系统

（1）变配电安装

a.变配电设备安装时，应注意与其余工种之间的协调，也应注意母线槽、

桥架、基础槽钢的预埋铁及预留孔的设置及有关系统的安装等问题，