规划常用知识培训资料（2018.5.25）.pptx

规划常见知识培训

（本次主要针对市场部人员对规划中常见、简单的问题进行讲解）

主讲人：苏大军;培训内容·

·一、总规、控规及修规所做的主要内容及关系

·二、指标计算方法

·三、建筑退让

·四、消防间距（资料太多，PPT中只是重要知识，到时候会结合防火规范进行讲解）

·五、道路转弯半径

·六、现场提问及答疑

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一、总规、控规及修规所做的主要内容及关系·

（一）总体规划（特指城市总体规划）所做的主要内容：

城市总体规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。城市总体规划是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。

1、确定城市性质和发展方向，估算城市人口发展规模，确定有关城市总体规划的各项技术经济指标。

2、选定城市用地，确定规划范围，划分城市用地功能分区，综合安排工业、对外交通运输、仓库、生活居住、大专院校、科研单位及绿化等用地。

3、布置域市道路、交通运输系统以及车站、港口、机场等主要交通运输枢纽的位置。

4、大型公共建筑的规划与布点。

5、确定城市主要广场位置、交叉口形式、主次干道断面、主要控制点的坐标及标高。

6、提出给水、排水、防洪、电力、电讯、煤气、供热、公共交通等各项工程管线规划，制定城市园林绿化规划。

7、综合协调人防、抗震和环境保护等方面的规划。

8、旧城区的改造规划。

9、综合布置郊区居民点，蔬菜、副食品生产基地，郊区绿化和风景区，以及大中城市有关卫星城镇的发展规划。

10、近期建设规划范围和主要工程项目的确定，安排建设用地和建设步骤。

11、估算城市建设投资。城市总体规划是一项综合性很强的科学工作。既要立足于现实，又要有预见性。随社会经济和科学技术的发展，城市总体规划也须进行不断修改和补充，故又是一项长期性和经常性的工作。

总体规划成果应包括文本、图纸、??明书及附件，附件主要包括基础资料汇编。

完成一个城市（镇、乡）总体规划成果编制时间一般在半年以上。;

一、总规、控规及修规所做的主要内容及关系·

（二）控制性详细规划所做的主要内容：

控制性详细规划是城市、乡镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。

其主要要做的内容包括：

(一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求;

(二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标;

(三)基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求;

(四)基础设施用地的控制界线(黄线)、各类绿地范围的控制线(绿线)、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线(紫线)、地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)等四线及控制要求。

控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

控制性详细规划成果应包括文本、图集、图则、说明书及附件，附件主要包括基础资料汇编。

完成一个控制性详细规划成果编制时间一般在半年左右。

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一、总规、控规及修规所做的主要内容及关系·

（三）修建性详细规划所做的主要内容：

修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。应当包括下列内容:

1、建设条件分析及综合技术经济论证;

2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图;

3、道路交通规划设计;

4、绿地系统规划设计;

5、工程管线规划设计;

6、竖向规划设计;

7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

完成一个修建性详细规划成果编制时间一般在一个月左右。

（四）总规、控规及修规三者间关系：

1、总体规划属于战略性规划，控制性详细规划和修建性详细规划属于实施性规划；

2、总体规划指导控制性详细规划和修建性详细规划；

3、控制性详细规划指导修建性详细规划。

4.控制性详细规划和修建性详细规划两者区别是：控规是指标体系性的，用指标和色块指引和控制某地块的建设情况，属指引性的详细规划，具有弹性，具有法定图则的性质；而修规则是在控规的基础上落实某个地块的具体建设，涉及建筑物平面的造型，道路基础设施的布局，环境小品的布置等等属确定性的规划。

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二、指标计算方法·

（一）修建