装配式建筑施工费用演算实例.docx

装配式建筑施工费用成本实例分析

一、项目简介某项目用地面积116003.09㎡，项目业态为高层和叠拼，总建筑面积为338418.03㎡。本项目高层和叠拼项目装配率均为50%，装配面积为100%。

二、解析装配式建筑解读

2.1政策解读：→《装配式混凝土建筑技术标准GB/T51231-2016》、《装配式建筑评价标准》

2.1.3评价单元：以单体建筑为等级评价。

2.1.4评价方式?预评价：设计阶段，按设计文件计算装配率；?项目评价：项目竣工验收后，按竣工验收资料计算装配率，确定评价等级。

2.1.5等级评价?前提条件：满足四大基本标准，且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例≥35%；?评价标准：装配率为60％～75％时，A级装配式建筑；装配率为76％～90％时，AA级装配式建筑；装配率为91％及以上时，AAA级配式建筑。

2.1.6装配式建筑系统?结构系统；?外围护系统（外围护结构及其他部品部件统一归纳为外围护系统）；?设备与管线系统；?内装系统。→装配式建筑装配率计算细则

2.1.7一般规定?单体建筑按规划批文的建筑编号确认；?主楼+裙房，主楼和裙房可分别计算；?层数≤3层，地上建面≤500㎡，可组团计算；?规定范围外，采取专家论证确定比例、计算方式、分值。

2.1.8四大基本标准?主体结构≥20分；?围护墙和内隔墙≥10分；?全装修全面实施100%；?装配率不低于50%。

2.1.9五类结构?装配式混凝土结构建筑；?装配式钢结构建筑；?钢与混凝土混合结构建筑；?木结构参考执行；?组合结构建筑。

2.1.10对主体结构中预制部件的应用比例不做最低限要求的民用建筑?高度超最大适用高度；?非居住建筑，地上建面≤1万平方；?地上建面≤3000m2售楼部、商铺、会所；?技术特殊建筑，单体装配率需≥30%；

2.1.11装配率计算?装配率计算细则组成：主体结构+围护墙和内隔墙+装修和设备管线+创新项。

?装配率计算公式装配率应根据表中的分值按下式计算：

式中：P——装配率Q1——主体结构指标实际得分值Q2——围护墙和内隔墙指标实际得分值Q3——装修和设备管线指标实际得分值Q4——装配率评价项目Q1、Q2、Q3中缺少的评价项分值总和Q5——创新项指标实际得分值

2.2装配方案重点解读

2.2.1主体结构?高层部分为剪力墙结构住宅，建筑高度在130m以下，适用装配整体式剪力墙结构体系；

?适用高度：

竖向构件全部现浇且楼盖采用叠合梁板时，取最大适用高度；当预制剪力墙构件底部承担的总剪力大于该层总剪力的80%时，最大适用高度按括号内数值。

2.2.2管线分离?基本概念：规范定义：管线分离是将设备与管线设置在结构系统之外的方式；纳入管线分离比例计算的管线专业：电气（强电、弱电、通信）、给水排水和采暖等专业。管线分离：对于裸露于室内空间以及敷设在地面架空层、非承重墙体空