小区公共费用的测算 .pdf

一、小区公共费用的测算（单位：元/月）

1.公共电费

电梯电费+公共照明+消防系统电费+变压器的电费

根据小区设施、设备的清单，按照设备的功率、每天实际工作时间进行公共电费的测算。

4.9.5.1.1.电梯系统电费。

电梯电费＝电梯数量×电梯功率×30天×电梯每天的使用时间（折算成小时数）×电费单

价（元/度）

电梯通风、照明、降温电费＝电梯通风、照明、降温等设备的数量×功率×30天×每天的

使用时间（折算成小时数）×电费单价（元/度）

4.9.5.1.2.公共照明系统电费。

室内照明、室外路灯、大堂、楼道、走廊、消防楼道、停车库、小区公共景观等所有照明系

统的电费：

公共照明系统电费＝照明器具的功率×30天×相应照明电器的每天的使用时间（折算成小

时数）的总和×电费单价（元/度）

4.9.5.1.3.供配电系统电费。

变压器的电费：各地供电收费政策可能会有差异，依各地供电部门的收费标准为准，或：

l变压器的电费＝（变压器基本电费（总容量不同，基本电费有所差别）+超出基本电

量的实际使用电量）×电费单价；

l变压器的电费＝变压器功率×电费单价×24小时×30天

4.9.5.1.4.消防系统电费。

消防水泵（按每季度检修2.5小时计算）＝消防水泵的数量×消防水泵的功率×电费单价

×2.5小时÷3月

送、排烟风机（元/月）（按每季度检修2.5小时计算）＝送、排烟风机数量×送、排烟风机

功率×电费单价×2.5小时÷3月

中央控制室电费＝中央控制室所有电器的功率×30天×每天实际工作时间×电费单价

4.9.5.1.5.给排水系统电费。

供水变频泵、潜水泵使用的电费＝泵的功率×数量×30天×每天实际工作时间×电费单价

4.9.5.1.6.泳池系统电费。(收费泳池不计此项)

泳池系统电费＝循环系统的功率×30天×每天实际工作时间×电费单价

2.公共水费（单位：元/月）

绿化水费+清洁用水+小区景观用水

4.9.5.2.1.绿化水费

根据小区绿化面积确定（如根据体系要求：每月平均浇水15天，每次浇水渗透土壤3公分）：

绿化水费＝绿化面积×0.03×50%×15天×水费单价（含排污费、加压费）

4.9.5.2.2.清洁用水

根据清洁面积测算：

清洁用水＝估算每天用水量×30天×水费单价（含排污费、加压费）

4.9.5.2.3.泳池用水（收费泳池不计此项）

根据泳池容积测算泳池水费：

泳池用水＝泳池容量×3次（每年换水3次）÷12月×水费单价（含排污费、加压费）

4.9.5.2.4.小区景观用水

根据小区景观的数量测算：

小区景观用水＝小区景观每天耗用水量×30天×水费单价（含排污费、加压费）

3.电梯运行费

电梯保养费：

每部电梯每月保养费单价的总合

如果每部保养费单价相同，则电梯保养费＝电梯保养费单价×电梯数量

电梯年检费：

电梯每月年检费＝每部电梯年检费用的总合（或电梯年检单价相同时为单价×电梯数量）

÷12月

4.9.5.4.公共设施养护费

根据小区配置的设施、设备的清单，按照设施、设备的使用寿命及保养周期进行维修费用测

算（可参考下表的测算方法）。

4.物业维修物料分摊表(单位：元)

序号项目测算依据费用构成备注

1公共设施的维修养护护栏、围墙、沟渠、池井盖、路面、路桩、路灯杆、减速坡、

倒车杆、倒车镜、车场地面标识、各种外露管道的养护，标识牌、指示牌的制作更换公

共场所路面养护油漆、各种标识等制作更换费用。

车场设施养护材料。所有材料可根据所管小区的需要，按照实际配置情况及使用年限进

行测算

2供配电系统变压器

发电机变压器、高压设备维修保养材料。

发电机运行保养材料费、油费

3照明系统楼道、走廊、电梯厅、大堂、会所、路灯等按每年更换次数核算日

光灯、节能灯、灯座、感应开关材料费

4消防系统防排烟通风设施、烟感、温感探头，消防联动柜、

消防泵、喷淋泵、喷淋头，室内外消火栓箱、消火栓按每年损坏比例核算烟感、温感采

购费，消防泵、喷淋泵、喷