新版个人住宅购买及转让协议2024版.docx

新版个人住宅购买及转让协议2024版A版

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同各方

1.2合同标的

1.3合同术语

2.购买及转让

2.1购买价格

2.2支付方式

2.3转让条件

2.4转让流程

3.房屋交付及验收

3.1交付时间

3.2交付条件

3.3验收程序

3.4质量问题处理

4.产权过户

4.1过户申请

4.2过户费用

4.3过户时间

4.4产权证书领取

5.税费承担

5.1税费种类

5.2税费计算

5.3税费承担主体

6.违约责任

6.1买方违约

6.2卖方违约

6.3违约赔偿

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的生效、变更与终止

8.1合同生效条件

8.2合同变更

8.3合同终止

9.保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3泄露后果

10.合同的份数与保管

10.1合同份数

10.2合同保管

11.其他约定

11.1房屋维修责任

11.2物业管理

11.3邻里关系

12.附件

12.1房屋所有权证

12.2买卖双方身份证明

12.3其他重要文件

13.合同签订日期

14.合同签订地点

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同各方

1.2合同标的

1.3合同术语

1.3.2转让条件：指卖方转让标的房屋给买方所必须满足的条件。

1.3.3交付时间：指卖方按照约定将标的房屋交付给买方的时间。

1.3.4验收程序：指买方在接收标的房屋时，对房屋进行查验、评估的程序。

1.3.5产权过户：指将标的房屋的产权从卖方名下过户至买方名下的过程。

1.3.6税费：指合同签订过程中产生的各类税费，包括但不限于契税、印花税等。

1.3.7违约：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。

1.3.8争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。

2.购买及转让

2.1购买价格

2.1.1买方应支付给卖方的购买价为本合同签订之日的市场评估价的90%。

2.1.2购买价的支付分为三次，具体支付时间和比例如下：

2.1.2.1签约之日支付30%；

2.1.2.2办理过户手续之时支付40%；

2.1.2.3房屋交付之时支付30%。

2.2支付方式

2.2.1买方支付购买价的方式为银行转账，具体账号和开户行在附件中明确。

2.2.2买方在支付购买价时，应向卖方提供付款凭证。

2.3转让条件

2.3.1卖方应在合同签订之后，按照约定将标的房屋交付给买方。

2.3.2卖方应在办理过户手续之后，将标的房屋的产权过户至买方名下。

2.4转让流程

2.4.1双方签订本合同，约定购买价格、交付时间等事项。

2.4.2买方按照约定支付购买价。

2.4.3卖方按照约定将标的房屋交付给买方。

2.4.4双方共同办理产权过户手续，将标的房屋的产权过户至买方名下。

2.4.5买方支付剩余的购买价，双方办理房屋交付手续。

3.房屋交付及验收

3.1交付时间

3.1.1卖方应在本合同签订之后_______个工作日内，将标的房屋交付给买方。

3.2交付条件

3.2.1.1房屋结构安全，不存在重大质量问题；

3.2.1.2房屋内的家具、家电等设施设备应正常使用；

3.2.1.3房屋应按照合同约定的条件进行清洁和维护。

3.3验收程序

3.3.1买方应在接收标的房屋之时，对房屋进行查验、评估。

3.3.2买方应在验收合格之后，在合同附件中签字确认。

3.4质量问题处理

3.4.1如标的房屋存在质量问题，买方应在接收房屋之时提出。

3.4.2卖方应在买方提出质量问题之后，按照合同约定进行修复或赔偿。

8.税费承担

8.1税费种类

8.1.1契税：按照购买价的3%由买方支付。

8.1.2印花税：按照购买价的0.05%由买方支付。

8.1.3过户费：按照产权过户价值的0.5%由买方支付。

8.1.4其它税费：双方按照法律法规规定各自承担相应的税费。

8.2税费计算

8.2.1买方应按照本合同约定的税费种类和税率，自行计算应承担的税费。

8.2.2买方应在办理过户手续之时，向相关部门缴纳应承担的税费。

8.3税费承担主体

8.3.1买方应承担的税费，由买方自行支付。

8.3.2卖方应承担的税费，由卖方自行支付。

9.违约责任

9.1买方违约

9.1.1买方未按照本合同约定支付购买价的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价的10%。

9.1.2买方未按照本合同约定接收标的房屋的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同购买价的5%。

9.2卖方违约

9.2.1卖方未按照