地产楼盘工程监理细则样本.doc

银河·香江花园小区工程

监理实施细则

二○○四年五月

总目录

一、施工阶段监理关键内容

二、建设工程监理工作程序

三、现场监理工程师监理工作基础要求

四、建筑工程质量控制（基础、主体、屋面、装饰、门窗、楼地面六大分部）

五、建筑安装工程质量控制（电气、给排水、二大分部）

六、附录：

１、附表1，常见建筑材料试验项目

２、附表2，常见建筑材料试验取样方法

３、附表3，技术复核内容

４、附表4，隐蔽工程验收项目

５、附表5，分项工程完工资料

６、附表6，关键使用功效项目检验一览表

７、附件1，监理用表（表B1～表B11）

８、附件2，承包商用表（表A1～表A9）

９、附件3，监理制度手册

10、附件4，安徽省建设（建筑）工程质量监督验收（综合）表

11、附件5，房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收立案表

12、附件6，强制性标准、规范一览表

受业主方银河（芜湖）房地产开发委托，负担银河、香江花园（南陵）住宅小区单体土建、水、电、建筑安装工程施工阶段监理任务。本着“公平、公正、科学、诚信”标准和“为业主尽责，为用户尽心“监理理念，结合本工程具体情况，依据《监理纲领》和《监理计划》编写本工程施工监理实施细则，关键是工程施工质量控制、其投资和进度控制和《监理计划》对应部分相同，本细则不再反复。

1．施工阶段监理关键内容

1.1帮助建设单位编写向建设行政主管部门申报开工施工许可申请。

1.2帮助建设单位确定承包单位选择分包单位。

1.3审查承包单位施工过程中各分部、分项工程施工准备情况，下达开工令。

1.4审查承包单位材料、设备采购清单。

1.5检验工程使用材料、构件、设备规格和质量。

1.6检验施工技术方法和安全防护方法落实情况。

1.7发觉工程设计不符合质量标准、违反工程建设标准强制性条文或协议约定质量要求，汇报建设单位要求设计单位变更。

1.8督促推行承包协议、主持协商协议条款变更，调解协议双方争议，处理索赔事项。

1.9检验工程进度和施工质量，验收分部分项工程质量、签署工程付款凭证。

1.10督促整理承包协议文件和技术档案资料。

1.11组织工程完工预验收，提出完工验收汇报。

1.12参与配合工程结算。

2．建设工程监理工作程序

依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程监理规范》GB50319-及建设工程委托监理协议，项目总监理工程师将作为业主代表对该工程施工全过程进行建设监理。为圆满完成该工程建设任务，实现协议确定工期、质量、造价等控制目标，请业主支持和承包商配合，按建设工程监理工作程序要求组织施工和管理。

2.1业主应完成下列工作，才能进行该项目施工。

2.1.1项目计划许可证、施工许可证。

2.1.2组织设计单位对施工图进行设计交底和图纸会审。

2.1.3提供工程地质勘探汇报、建设工程施工协议、招标文件及投标书等技术文件。

2.1.4做好施工现场“三通一平”工作。

2.1.5负责全部外部关系协调工作。

2.2承包商应于协议签定后七日内报送下列技术文件给监理工程师审核同意后组织施工。

2.2.1实施性施工组织设计、施工总进度计划（网络计划）。

2.2.2工程使用原材料（含构配件）取样送检计划、中间产品（砼、砂浆）取样送检计划，其它检验测试计划。

2.2.3填报使用在本工程中检测、测量和试验设备（器具）检定标识等技术文件。

2.2.4使用在本工程施工设备及其机具报验。

2.2.5建筑物定位及测量放样报验。

2.2.6首批使用原材料(含构配件)报验及各类配合比，试验汇报。

2.2.7资质、营业执照、建筑物所在地注册等证实文件。

2.2.8该项目施工组织机构、质量确保体系及管理人员执业资格和各类专业工种上岗证实文件。

2.3施工用原材料（含构配件）、中间产品（砼、砂浆），及其它材料均需分期分批取样送检后报验，取样送检频率必需满足现行规范要求。工程使用各类配合比必需由对应资质试验或检测单位出具试验汇报，取样送检必需有监理工程师见证。关键材料如水泥、钢筋等必需现场取样，封样后共同送至检测单位，填写委托单后试验检测，取得复试检测合格，承包商报验给监理工程师确定后才能使用于工程中。

2.4分项工程报验：每个分项工程中含有若干个工序，每道工序必需经过监理工程师验收合格后才准进行下一道工序施工。现场监理对关键部位、隐蔽工程必需旁站监理和平行检验。承包商在每道工序施工前必需进行技术交底行文报送监理。分项中所含工序工程全部完成后进行自检（严格三检制），并报送自检评定及确保资料给监理工程师验收，待签署分项工程认可书