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杭州二手房专题调查汇报

第10届杭州市房交会期间，城市快报委托权威调查机构——杭州华坤市场研究在房交会现场针对二手房购房群体进行调查，采取随机抽样方法对参与房交会人群进行访问，最终成功抽取569个样本，并结合华坤《杭州房地产市场深度研究汇报》大型数据库，对杭州二手房市场进行全方面分析。

一、二手房市场异军突起——地段好、总价低为购房者所看重

近两年，不仅杭城一手房市场购销两旺，二手房市场也一路火爆。相对于一手房而言，二手房含有面积小、总价低，地段好，配套成熟优点。以后次调查来看，24.2％受访者认为二手房优点是“地段好”；其次20.6％受访者提到二手房“面积相对较小，房屋总价自然低”是二手房优点；再次有16.5％受访者提到“现房交易、即买即住”是二手房吸引力所在；有11.9％人认为二手房周围配套成熟，生活起来方便。另外，“环境好，干扰少”、“居住气氛好”也为二手房购置者所看重。

当问及“您在购置二手房是全部看重哪些方面原因”时，购房者在购房时考虑原因有很多，18.8％人看重交通便利性；15.6％人看重房子总价；12.5％人看重房子地段；其它还有周围人文环境、房屋质量、户型设计等等原因。为了深入发觉二手房购置者购房考虑原因，我们继续问询“其中您最看重原因是什么”，前面名次发生了改变，房子总价以24.9％百分比一跃上升到第一位，其次是交通便利性以19.8％百分比占第二位，再次是房子地段以15.2％百分比占第三位，然后是房屋质量及周围人文环境等。

二、二手房购置目标——首次购房占多数

眼看着杭城房价一路飙升，而单体面积较大、房屋总价较高一手房让很多购房者望而却步，所以众多购房者退而求其次选择购置二手房，所以“首次购置，满足自己基础住房需要”者成为二手房购房主力，占到了60.9％百分比；其次是为了工作和生活方便而就近购置二手房者占15.8％百分比；再次是为儿女购置住房占7.0％；另外6.5％人认为自己事业发展处于起步阶段，手头能够利用资金有限，进而选择购置二手房作为过渡性居住；还有5.1％人认为二手房价格还有上涨空间，关键出于投资收益考虑。

我们再来看一下购房者对对二手房房价预期，9.8％受访者认为杭州二手房房价“肯定不会上涨”，22.0％人认为可能不会上涨，23.3％人表示“极难说”，36.0％人认为可能会上涨，8.9％人认为肯定会上涨。由此可见，受访购房者看涨者多于看跌者。

三、二手房需求描述

1、最想购置已投入使用商品房

二手房房源很多，那么购房者喜爱什么样房子？调查表明：61.1％受访者最期望购置已投入使用商品房，能够即买即住，也顺便节省房租；其次有18.1％人处于经济方面考虑最期望购置已经上市交易经济适用房；再次有12.9％人最期望购置房改房，她们认为尽管房改房建造较早、户型老部分，但对她们而言却是最实惠选择；还有7.4％人最期望购置尚在建设中未交付商品房。

2、最热地段——城中

如前所述，购房者眼中二手房最大优势是地段好，城中地块二手房自然以其地段优势成为最热销地段，25.1％受访者最期望在城中购置二手房；其次有14.4％人最期望在城东购置二手房；再次9.3％人最期望在杭州城北购置二手房。还有就是老城城南、留下也是二手房购置者看好区域，分别为5.6%、3.3%二手房购置者所看好。相对而言，滨江、下沙、临平等地块二手房则少有问津。

3、考虑购置小区——翠苑最聚人气

下面让我们看一下二手房市场上哪个小区最为热销，人气最旺。调查表明：15.2％受访者首要考虑购置翠苑小区房子，人气几乎是在第二位古荡小区（7.9％）两倍；人气排在第三是朝晖小区和大关小区，均为4.2％受访者所看中；排在第四位是康乐新村及三塘小区（3.0％），另外还有采荷小区、德胜小区、九莲新村等等（百分比小于1.8％小区在此省略）。

4、二手房需求主流户型——二室一厅

结合华坤企业7月公布《杭州房地产市场深度研究汇报》，一手房购置者有43.3%人最期望购置三室两厅户型，仅有13.5%人计划购置二室一厅。和一手房市场不一样，二手房市场上购房者需求主流户型为二室一厅，为47.9％受访者所钟爱；其次17.8％人计划购置“三室两厅”；再次有15.7％人计划购置三室一厅；计划购置二室二厅人占11.1％；计划购置其它户型人群百分比均在2.0％以下。

5、二手房需求主流面积——80－99平方米

一样，结合华坤企业7月公布《杭州房地产市场深度研究汇报》，一手房购房者需求平均面积为111.7平方米，其中41.1%人选择100-119平方米住房，19.0%人选择购置120-139平方米住房，仅有14.3%人选择80-99平方米面积。和一手房不一样，二手房需求主流面积较小。整体情况来看，二手房需求面积平均为84.2平方米，低于一手