新版2024物业出租经营管理协议版.docx

新版2024物业出租经营管理协议版A版

本合同目录一览

1.物业出租经营管理协议的定义与范围

1.1定义

1.2范围

2.双方权益与义务

2.1出租方的权益与义务

2.2承租方的权益与义务

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.2租金

3.2.1租金计算方式

3.2.2租金支付方式与时间

4.管理与维护

4.1物业管理

4.2设施维护

4.3安全保障

5.合同的变更与终止

5.1变更

5.2终止

5.3违约处理

6.争议解决

6.1协商解决

6.2调解解决

6.3法律途径

7.法律适用与争议解决

7.1法律适用

7.2争议解决

8.其他条款

8.1保险

8.2通知

8.3附录

9.签署与生效

9.1签署

9.2生效

10.附件

10.1物业清单

10.2租赁押金支付凭证

10.3保险单据

11.补充条款

12.修订历史

13.签字页

13.1出租方签字

13.2承租方签字

14.附件说明

14.1附件一：物业出租经营管理协议的定义与范围

14.2附件二：双方权益与义务

14.3附件三：租赁期限与租金

14.4附件四：管理与维护

14.5附件五：合同的变更与终止

14.6附件六：争议解决

14.7附件七：法律适用与争议解决

14.8附件八：其他条款

14.9附件九：签署与生效

14.10附件十：附件

14.11附件十一：补充条款

14.12附件十二：修订历史

14.13附件十三：签字页

14.14附件十四：附件说明

第一部分：合同如下：

1.物业出租经营管理协议的定义与范围

1.1定义

1.2范围

本协议的范围包括物业的出租、经营管理、维护、维修、保险、费用等方面的事宜，以及双方在租赁期间的权利、义务和责任。

2.双方权益与义务

2.1出租方的权益与义务

出租方享有物业的所有权，并有权根据本协议的约定出租和经营管理物业。出租方应保证物业的基本设施和设备完好，并按照约定的方式交付给承租方。出租方不得干预承租方的正常经营管理活动，并应履行本协议约定的其他义务。

2.2承租方的权益与义务

承租方有权按照本协议的约定使用和经营管理物业。承租方应按照约定的方式支付租金，并负责物业的日常维护、维修和安全保障工作。承租方不得将物业转租给他人，并应履行本协议约定的其他义务。

3.租赁期限与租金

3.1租赁期限

本协议的租赁期限为____年，自物业交付给承租方之日起计算。租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

3.2租金

3.2.1租金计算方式

租金按照每月计算，计算方式为：租金=物业面积×租金单价。租金单价根据市场行情和双方的协商确定，并在本协议中约定。

3.2.2租金支付方式与时间

承租方应在每个租赁期限的第一个月内支付当月的租金。以后每个月的租金应在每个月的前____天内支付完毕。承租方支付租金的方式可以为现金、转账等方式，具体支付方式在本协议中约定。

4.管理与维护

4.1物业管理

4.2设施维护

承租方应负责物业内设施的维护和维修工作，确保设施的正常运行。对于设施的维修和维护费用，按照本协议的约定承担。

4.3安全保障

承租方应采取必要的措施保障物业的安全，包括但不限于安装安全设施、定期进行安全检查和维护等。对于因承租方原因导致的安全事故，由承租方承担相应的责任和损失。

5.合同的变更与终止

5.1变更

本协议的任何变更或补充均应以书面形式作出，并由双方签署。变更或补充的内容不得违反法律法规和本协议的约定。

5.2终止

本协议的终止可以是双方协商一致的结果，也可以是因履行不能或其他原因导致的单方解除。无论何种原因导致协议终止，承租方均应按照本协议的约定承担相应的责任和损失。

5.3违约处理

任何一方违反本协议的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。违约方的具体违约责任按照本协议的约定和法律法规的规定确定。

6.争议解决

6.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。

6.2调解解决

如协商解决不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。

6.3法律途径

如调解解决不成，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。

8.其他条款

8.1保险

承租方应按照双方约定购买并维持有效的保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等，以保障物业的安全和利益。保险的受益人应为出租方和承租方。

8.2通知

双方应通过书面形式互相通知与本协议有关的重要事项。通知可以通过邮寄、电子邮件或其他双方同意的方式进行。

8.3附录

本协议的附录包括物业清单、租赁押金支付凭证、保险单据等文件，作为本协议不可分割的一部分。

9.签