物业管理委托合同示范文本.doc

物业管理委托合同示范文本

建设部国家工商行政管理局

《物业管理委托合同示范文本》

年月日

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

根据有关法律法规，在自愿平等协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况

物业类型：

座落位置：市区路（街道）号

四至：东南西北

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅。

第五条共用设施设备的维修养护运行和管理，包括：共用的上下水管道落水管垃圾道烟囱共用照明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房高压水泵房楼内消防设施设备电梯。

第六条市政公用设施和附属建筑物构筑物的维修养护和管理，包括道路室外上下水管道化粪池沟渠池井自行车棚停车场。

第七条公用绿地花木建筑小品等的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修养护和管理，包括商业网点文化体育娱乐场所。

第九条公用环境卫生，包括公共场所房屋共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控巡视门岗执勤。

第十二条管理与物业相关的工程图纸住用户档案与竣工验收资料。

第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

１物业管理服务费；

２；

３。

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评规劝警告制止等措施。

第十七条其它委托事项

１；

２；

３。

第三章委托管理期限

第十八条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。

第四章双方权利义务

第十九条

Ａ甲方权利义务（适用于业主委员会）

１代表和维护产权人使用人的合法权益；

２制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；

３审定乙方拟定的物业管理制度；

４检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

５审定乙方提出的物业管理服务年度计划财务预算及决算；

６在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；

７在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行；

（１）无偿使用；

（２）按建筑面积每月每平方米元