有关张店区在售楼盘的市场调研报告样本.doc

相关张店区在售楼盘市场调研汇报

学校：山东理工大学

学院：管理学院

专业：市场营销0702

指导老师：杜军燕

小组组员：李娇娇，程小东，赵文涛，巢鋆

时磊，范爽，黄文飞，邢培旭，陈涛

一．淄博张店房地产行业发展分析

1．行业背景分析

淄博楼市出奇火爆，楼市再次出现了供不应求现象，淄博商品房价格同比出现15.27%较大幅度上升，中心城区商品房均价每平米突破3000元，部分楼盘价格甚至靠近每平米5000元。伴随国家产业政策调整拉动，房地产在经历了低谷后快速走出阴霾，市场上传言各类房产优惠政策逐步取消消息也加速了对应人群购房速度。春节过后，下六个月积压下来购房需求开始陆续释放，加上正常购房需求，两股力量在春节过后快速进入市场，并快速在市场上形成第一波购房热潮，部分位置好、有着良好教育资源楼盘受到市场追捧，在此带动之下，市场愈加火热，出现了四五月份强势小阳春。淄博房市火爆，也和中心城区凸显效应相关，中长久居住中心城区外来人口越来越多，部分好产品、好楼盘市场影响力逐步从中心城区波及到了周围区县甚至外市毗邻淄博区县，来中心城区购房越来越多。

因为淄博是一个组群式城市，中心城区相对不大，加之淄博中心城区城市环境特殊原因，前几年淄博中心城区建设步伐慢，再因为淄博市场特殊原因和外部大环境，淄博房地产市场和全国房地产市场一样低迷萧条，市场出现了出奇回暖，回暖之快、回暖幅度之大几乎超出了全部些人预料。市场回暖，给了很多开发商喘息机会，开发商安然度过了财务危机，并给自己准备了较为充足资金。在多年开发过程中，淄博开发商逐步成熟起来，拿到土地后，不是一拍脑袋就定下，而是四处考察，邀请专业企业，经过市场调研，再确定自己项目做什么。以后，再从建材、施工管理上下工夫，抓产品质量。确切地说，房子越来越好，成本越来越高，这是社会发展肯定。，淄博房地产市场会稳步发展。首先因为很多新项目纷纷上马，同时很多项目加大了开工力度，市场会展现出红红火火热闹景象。只要国家政策没有大改变，房地产市场就不会有大改变。在城市化进程快速开进今天，淄博房地产市场会稳步向前发展。

2．房地产政策分析

（一）新政策明细

一、.04.19住建部要求商品住房严格实施购房实名制住房城镇建设部发出《相关深入加强房地产市场监管完善商品住房预售制度相关问题通知》，要求商品住房严格实施购房实名制，认购后不得私自更改购房者姓名。

二、.04.17国务院：房价过高地域可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供给担心地域，暂停发放购置第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以受骗地纳税证实或社会保险缴纳证实非当地居民暂停发放购置住房贷款。

三、.04.15国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%14日召开国务院常务会议要求，对贷款购置第二套住房家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率1．1倍。对购置首套住房且套型建筑面积在90平方米以上家庭，贷款首付款百分比不得低于30％。

四、.04.13住建部：加紧保障房建设遏制房价过快上涨住房城镇建设部13日召开电视电话会议，要求加紧保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作关键，同时遏制部分城市房价过快上涨。

五、.04.11银监会：银行不得对投机投资购房贷款中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判定，则应大幅度提升贷款首付款百分比和利率水平，加大差异化信贷政策实施力度。

六、.03.18国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案根据国资委要求，除已确定16家以房地产为主业央企外，78家不以房地产为主业央企正在加紧调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

七、.03.10国土部强调房地产用地监管将开展突击检验国土部发通知：一、加紧住房建设用地供给计划编制；二、促进住房建设用地有效供给；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专题检验。

八、.02.20银监会公布流动资金贷款管理暂行措施打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家严禁生产、经营领域和用途。

九、.01.12央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋中国人民银行决定，从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

十、.01.10国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展国办发出通知，要求深入加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。。

（二）应对策略

一、针对严禁收取或变相收取订金政策

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