胡亚楠、张维华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 .pdfVIP

胡亚楠、张维华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷

【审理法院】河南省三门峡市中级人民法院

【审理法院】河南省三门峡市中级人民法院

【审结日期】2021.03.29

【案件字号】(2021)豫12民终273号

【审理程序】二审

【审理法官】范敏英李琦张攀峰

【审理法官】范敏英李琦张攀峰

【文书类型】判决书

【当事人】胡亚楠;张维华;张旭华

【当事人】胡亚楠张维华张旭华

【当事人-个人】胡亚楠张维华张旭华

【法院级别】中级人民法院

【原告】胡亚楠;张维华

【被告】张旭华

【本院观点】上诉人张维华、胡亚楠提交的上述证据与本案争议焦点及基本事实没有关联

性，本院不予采信。2012年7月20日张维华父母张相福、李雪层与张旭华签订的房屋买卖

合同无效。

【权责关键词】无效显失公平撤销不当得利合同过错排除妨碍返还财产合同约定证据不足证

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据交换关联性质证诉讼请求一事不再理维持原判审判监督查封折价

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，2012年7月20日张维华父母张相福、李雪层与张旭华签订的房屋

买卖合同无效。本案的争议焦点为，房屋买卖合同认定无效后，张旭华收取的涉案争议房屋

的租金是否应当向权利人张维华、胡亚楠返还。根据《中华人民共和国合同法》第五

十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或

者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都

有过错的，应当各自承担相应的责任。”在房屋买卖合同无效的情况下，买方需要向

卖方返还房屋，卖方需要向买方返还价款，标的物的返还与价款返还互为对待给付，双方应

当同时返还。为了实现公平，合同无效后应予返还的房屋等财产相对于合同约定价款出现增

值或者贬值的人民法院要综合考虑市场因素、受让人的经营或者添附等行为与财产增值或者

贬值之间的关联性在当事人之间合理分配或者分担避免不诚信的一方当事人因合同无效而获

益。本案房屋买卖合同为双务合同，张维华、胡亚楠对于房屋买卖合同的无效有明显过错，

应考虑其在合同无效中的过错程度；张旭华在将房屋出租过程中有经营行为，应考虑房屋出

租收益中包含张旭华的经营行为带来的收益。双方相互返还财产的范围应当包括孳息。买

受人从合同订立时起至将标的物返还转让人期间的占有构成无权占有，应向转让人支付使用

费；转让人也应向买受人支付资金占用费。使用费与资金占用费之间完全符合法定抵销的条

件，该费用可与占有价款一方应当支付的资金占用费相互抵销。一经抵销，各自的债务均归

于消灭。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第33、34条是有关合同不成立、无效或

被撤销情形下财产返还与折价补偿、价款返还问题的会议意见，纪要不是司法解释，不能作

为裁判依据进行援引，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十八条对本案作出判

决，理解及适用法律并无不当，上诉人关于一审法院理解法律错误等上诉理由不能成立，本

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院不予支持；本案依据债务相互抵销的法理判决胡亚楠、张维华请求返还房屋租金845000元

的诉讼请求不予支持，并未再次处分张旭华资金占用费的诉讼利益，上诉人主张一审法院超

出诉讼请求范围、违反一事不二理原则的上诉请求不能成立，本院不予支持；胡亚楠、张维

华与案外人周灵华之间的纠纷与本案无关联性，不能认定为因本案纠纷产生的损失，一审法

院综合考虑各项因素后作出相互抵销判决符合公平原则，上诉人认为抵销显失公正的上诉理

由，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，胡亚楠、张维华的上诉请求均不

能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人

民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

【裁判结果】驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12250元，由上诉人胡亚楠、张维

华负担。本判决为终审判决。

【更新时间】2022-08-2401:28:55

【一审法院查明】一审法院认定案件事实：张维华与张旭华系堂兄弟关系，胡艳熊系张维华

的妻兄。涉案宅基地位于灵宝市××街坊××号院