房地产开发项目前期阶段流程 .pdfVIP

房地产开发项目前期阶段流程

主要工作内容工作部门

阶

段主办部

主办部门工作内容协办部门工作内容协办部门

门

现状图落实地块具体位置及周边情况发展中心

规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件发展中心

对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的市场：实地踏勘地块，了市场研究中

现场踏勘发展中心

因素详细了解。解地块素质心

土地信

市场：对周边购买力、交

息收集市场研究中

了解周边配套情况了解地块周遍的商业、居住区、交通等情况通和商业状况进行调研，发展中心

心

了解基本情况

了解该区域未来规划了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支

发展中心

土情况撑。

地了解地块的上市方式同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以

获发展中心

和土地款及能否调整。

取

阶了解当地的建安成

段土地初本、政府收费项目和成本测算发展中心

判具体情况

市场：了解周边项目的产

了解当地的房地产市市场研究中

产品形式、开发周期的安排品、售价和销售情况及开发展中心

场状况心

发进度

现状图（四至电子文件）发展中心

土地深市场：深入理解周边居民销售中心

可行性研究