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分析老旧小区改造成本控制策略

摘要：老旧小区具有一定的年代感，历史悠久。随着时间的流逝，这些小区

会变得比较陈旧，基础设施落后，甚至会出现一些安全性问题，已经无法满足现

代人的居住需求。因此，国家大力支持对老旧小区进行改造，但是对老旧小区进

行改造是一件具有挑战性的事情，面临着一些实质问题，需要对改造成本进行控

制，这就需要建筑施工单位以及政府管理部门的双重支持，对改造老旧小区工程

引起重视，在成本上进行控制，进而推动老旧小区改造工程的顺利进行。

关键词：老旧小区；成本控制；改造

引言：近年来，我国经济飞速发展，人们在居住条件、设施方面有了更好的

追求，早期建设的一些老旧小区在规划和设施上相对来说较为落后，存在许多问

题，需要进行改造。然而，政府对老旧小区改造的资金有限，施工方面对资金管

控不当等问题阻碍了老旧小区改造进程。因此，不论是施工单位还是政府部门，

都需要做好成本的管控，便于后期工作更好地开展。

一、老旧小区改造和管理需遵循的原则

1、坚持以人为本的原则

老旧小区居住的人群当中老人偏多，他们对所居住的环境已经拥有了很大的

依赖感，因此，相关人员在对老旧小区进行改造时一定要从他们的角度出发去思

考问题，照顾到老人的需求，在最大程度上使他们受益。比如，一些老人比较念

旧，在进行改造时可以对比较具有代表性的建筑进行保留和保护。同时还需要综

合考虑住房便利问题以及住房的舒适度，在住房设计上应当更加人性化，智能化。

设计人员可以适当、合理地设计出一片绿化区和休闲娱乐区，还需要具备充足的

停车位，便于人们的生产生活。

2、坚持综合治理的原则

改造老旧小区应当坚持综合治理的原则，考虑小区改造的各个方面，以便于

最大限度上满足居住人们的需求。安全防盗工作则是重中之重，需要为人们建立

良好的安全系统，从门卫方面要设置刷卡进门，防止小区外部人员随意进出。在

楼房建造时选材上也需要选取高品质材料，为人们提供安全住房，另外在门窗、

楼道、墙面等地方也需要有所考虑，进行修改和完善。除此之外，相关的生态环

境以及公共服务设施也需要进行改造，使人们的居住条件和环境发生明显的变化，

提高人们的居住质量。

3、坚持绿色生态原则

如今在建造楼房时都非常重视小区的绿化面积，因此，在对老旧小区进行改

造时也需要将生态环境、绿化面积作为重点内容来对待，这样不仅可以体现出现

代建筑设计的理念和风格，还可以使人们拥有一个舒心、舒适的居住环境。因此，

相关工作人员在对老旧小区进行改造时需要遵循绿色生态的原则，在小区设计上

突出绿色主题，设计出一片面积比较大的绿色活动场地，同时需要使用一些绿色

环保的建筑材料，从而降低对大自然所造成的危害，使得我们的生态环境能够循

环起来，共同建构绿色家园。

二、老旧小区改造在成本控制上所遇到的问题

1、前期准备工作不规范

老旧小区进行改造是一个系统性的工程，想要将老旧小区进行完美改造是需

要提前对各个方面进行考虑和实际调查，以便于后期工作更好地开展与实施。相

关工作人员需要考虑的改造的程度、居民的接受状况以及资金是否支持等问题，

但是在实际的工作当中，往往会出现急于完工的情况，忙于进行改造施工，从而

忽视了改造前期的重要工作。比如，老旧小区改造时办理基建手续比较繁琐，所

需要的时间较长，在一定程度上会影响改造进度，所以许多建设单位会采取不办

理基建手续的方法，直接来对老旧小区进行改造，这种做法是不正确的，会导致

前期手续不俱全，影响后期施工的正常开展，甚至会存在违法的情况。

2、居民沟通不到位影响施工时间

老旧小区进行改造需要征求居民的意见和想法，只有居民积极配合工作才能

够使得建筑施工项目正常开展。然而，实际上许多老旧小区都存在违章建筑，私

自占用公共区域，在进行老旧小区改造时自然会整治这些违章搭建，这样会使得

小区整体样貌看起来更加整洁有序，还能够腾出来更多的空间。但是，占用公共

区域的居民一般思想觉悟较低，他们会认为那些公共区域是属于自己的，不愿意

去进行改造，导致他们不配合沟通工作，甚至会出现阻挠施工的情况，居民组成

小团体来进行集体反抗，这种状况会严重影响老旧小区改造进程，使得工期延误。

3、不合理的施工方案

良好的施工方案是施工单位进行竞争的主要表现形式，一个好的施工方案可

以在一定程度上节约施工成本，使得施工成本得到有效管控。在对老旧小区进行

改造时需要考虑到平面布置、资源配置、施工进度等，倘若有一个环节出现问题

便会影响施工进度，对施工成本带