项目开发之可行性研究报告书样本.doc

投资×××××自然村

项目开发之运行

可

行

性

报

告

福建省××投资榕树下撰稿

（参考文件）

二OO十二个月十月

目录

第一章总论…………………1

一、项目投资主体和意愿…………1

二、项目介绍及投资结构…………1

第二章市场分析和估计……3

一、市场现实状况………3

二、需求估计………4

第三章计划设计构架………5

一、基础方案确定…………………5

二、计划设计条件…………………5

第四章项目实施……………7

一、建设工程进度安排……………7

二、投资估算和投入计划…………8

第五章收入、成本和费用估计……………8

第六章财务评定……………10

投资×××××自然村项目

开发之运行可行性汇报

第一章总论

一、项目投资主体和意愿：

为了加速以住宅开发为主房地产业发展，提升百姓居住水平和质量，是国家大力推行住房制度改革关键。而福建省××投资（以下简称本企业）集广州、深圳、北京等地开发楼盘实践和策划尺度和港台商务创意，在福州投资房地产开发本质意愿：

1、以一般百姓购房为意识，建造一个文明进步其人文自然环境适合人文自然性和社会性优化空间。

2、以改善福州市村民居住条件为目标，保持原垫付资金在不停循环周转基础上，实现资金增殖回流。

3、以合适优惠价销售策略组织运行，从投资经济、物质、结构、成本和财务计划动态决议入手，形成消费者权益为购房主导。

4、避免局部营利性和无序性干扰，强调整体平衡计划，突出功效多样和完整和小区服务周全和表现社会进步前瞻性。

5、欧式建筑风格和古城风貌、民族风格相吻合。在旧城改造时，保护好园林、名胜、古迹等。

6、采取新建筑材料，选择色调和隔音效果确实能靠近自然环境。

二、项目介绍及投资结构：

1、项目概况和有利原因

×××××自然村属福州市鼓楼区五风街道××村委会管辖。地处福飞路以北靠近铁路线，东临福飞路仅一条8米河道相隔，正对面为“丽景大酒店”，视野开阔；南接“湖前小区”，该自然村地块界定分布东面义井村，西面井尾村，现有旧危房300多间约160户村民，近35000平方米建筑物，居住人口近人。征地红线内现实状况：从北到南有一条小道弯曲穿过，为居民关键通道，楼房全部是几十年甚至一二百年前建筑物，还有部分是违章加层。这种老房，自建和加盖房，承重部位永远超出安全居住系数。但将该地块作为开发安居之有利原因：

①空气清楚。在四至范围500米内没有工厂和其它有污染源加工基地。东面和福飞路有一河相隔，西面有一小山突出，东西立体整体可形成高低错落自然景观。

②两条16米计划道交叉穿过该地块，将该地块分割成四片区，即A区、B区、C区和D区。计划时将形成大量沿街店面，有一定经济效益。

③有××村委会支持，做好居民思想及其配合工作使开发前期工作能顺利进行有了保障。

2、项目改建开发规模及经济指标

项目总征地面积48690平方米（按计划红线图测算），实用地面积37930平方米，在此范围内计划建设14座住宅，其中：17层1座，11层2座，9层7座，7层2座，小别墅2座。上部总建筑面积104100平方米，其中：公建面积2500平方米，店面8900平方米，住宅91680平方米。地下室6700平方米，估计可停车约140部；半地下室停车面积2850平，停车80部。设计有700套住宅约2450人居住。建筑基底面积13220平方米，建筑密度34.8%，容积率2.72，绿地率30%。

3、降低成本形成真实性

①利用计算机等办公设备和网络进行全程管理，能够缩短设计、订购、施工组织选择和施工进度时间；

②本企业和监理机构技术力量融合，能够大幅度降低基层管理技术人员和现场管理人员人工费用和办公费用；

③以优异楼盘促进销售可最大程度地降低销售广告投入费用，也可避免滥用广告和提供不真实信息给消费者；

④融合金融操作手法并合理投入资金，可降低资金占用和利息支出，使资金使用成本为足够支付最低要求形成资本收益。

另外，还可经过管理手段对施工企业施工操作技术和选材实施严格信用监督，将施工企业行为和其资信能力、技术能力统一调动起来，有效地组合真实成本。这种信用监督机制形成专业化住宅市场细化，突出表现在小区服务及业主权益上。

4、总投资、出资结构及项目建设内容

投资总额计划1.6亿元人民币全部由本企