物业的管理合同模板(标准版) .pdfVIP

物业的管理合同模板

〔标准版合同协议书〕

甲方：XXX公司或个人

乙方：XXX公司或个人

签订日期：XXXX年XX月XX日

签订地点：XX省XXX市XXX地

第1页，共18页

物业的管理合同模板

甲方(委托方)：_________(业主管理委员会)

乙方(受托方)：_________(物业管理公司)

为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正

常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，

根据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管

理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、

协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、

一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容

1、物业基本情况

(1)物业类型：_________。

(2)座落位置：_________市_________区_________路(街

道)_________号。

第2页，共18页

(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

(4)占地面积：_________平方米。

(5)建筑面积：_________平方米。

2、委托管理事项

(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等

承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、

养护和管理。

(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、

烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设

备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、

管理和运行服务。

(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下

水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、

停车场)的维修、养护和管理。

(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)

第3页，共18页

的维修、养护和管理。

(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃

圾的收集、清运。

(6)交通、车辆行驶及停泊。

(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不

含人身、财产保险保管责任)。

(8)社区文化娱乐活动。

(9)物业及物业管理档案、资料;

(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

第4页，共18页

1、本物业的管理服务费按以下第_________项执行：

(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面

积_________元;

(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面

积_________元;

(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面

积_________元。

2、管理服务费标准的调整按以下第_________项执行：

(1)按政府规定的标准调整;

(2)按每年_________%的幅度上调;

(3)按每年_________%的幅度下调;

(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;

(5)按双方议定的标准调整_________。

第5页，共18页

3、住宅共用部位共用设施设备维修基金

(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关

文件执行。