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房屋租赁合同生效要件

为了谋求更好的发展，很多年轻人来到异地城市打拼，要面临的

第一道难题就是租房。租房要签订房屋租赁合同，很多人因为签订房

屋租赁合同时审核不严谨，导致后面产生了很多纠纷。那么您对房屋

租赁合同了解多少呢？房屋租赁合同生效要件是什么呢？下面我为

您详细介绍。

房屋租赁合同是否生效，往往从下面四个房屋租赁合同生效要件

来判断：

一、合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为

无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有

人或合法使用权人等。

二、房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，

有下列情形之一的房屋不得出租：

（１）未依法取得房屋所有权证的；

（２）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式

限制房地产权利的；

（３）共有房屋未取得共有人同意的；

（４）权属有争议的；

（５）属于违法建筑的；

（６）不符合安全标准的；

（７）已抵押，未经抵押权人同意的；

（８）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（９）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等

的滞纳金按每日２％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失

公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋

进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，

这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

四、是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁

法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实

践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同

是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效

力。

上述内容针对房屋租赁合同生效要件做了详细的介绍。综上所述，

签订房屋租赁合同时，一定要仔细审查合同和了解房屋的背景，再确

定是否签署房屋租赁合同，避免因审核不严谨，给日后带来一系列的

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