房地产项目可行性研究报告中市场部分的相关指标(世联) .pdfVIP

项目可行性研究中市场部分的相关指标

目录

一、市场分析1

（一）宏观市场状况1

1.供给状况1

(1)房地产开发投资额1

(2)房地产开发投资额占固定资产投资额的比例2

(3)商品房新开工面积、施工面积、竣工面积2

2.需求状况3

(1)商品房销售面积3

(2)商品房销售价格3

3.供给与需求的匹配状况3

(1)投资额增幅与销售额增幅以及GDP增幅的比较3

(2)商品房销售面积与竣工面积的比较4

(3)新建商品住宅空置率4

(4)商品房价格增幅与GDP增长率等的比较5

(5)房价收入比（可选项）5

（二）片区市场状况6

二、可研报告中各产品分期售价的确定7

（一）比较法确定当前时点的销售均价7

1.区位打分法8

(1)区位打分表8

(2)计算方法8

(3)操作说明9

2.产品打分法10

(1)产品打分表10

(2)计算方法10

(3)操作说明11

3.区位、产品综合权衡12

（二）分期价格的确定12

项目可行性研究中市场部分的相关指标

本项工作的主要目的是通过对项目地块所在城市的宏观市场状况、竞争状况以及其所在

片区市场状况的分析来把握项目的市场前景；并且以当地市场上现有项目作为参照，通过比

较法确定项目规划中各产品形态的可能的价格定位。

一、市场分析

（一）宏观市场状况

1.供给状况

(1)房地产开发投资额

……20002001200220032004

房地产开发投资额

房地产开发投资年增幅%

要求：图表说明。

1

(2)房地产开发投资额占固定资产投资额的比例

……20002001200220032004

房地产开发投资额

固定资产投资额

占固定资产投资比重(%)

要求：图表说明。

(3)商品房新开工面积、施工面积、竣工面积

……20002001200220032004

商品房新开工面积

商品房施工面积

商品房竣工面积

新开工面积占施工面积比例

（%）

施工面积和竣工面积的倍数

比

要求：图表说明。

2

2.需求状况

(1)商品房销售面积

……20002001200220032004

商品房销售面积

销售面积增长幅度（%）

要求：图表说明。

(2)商品房销售价格

……20002001200220032004

商品房销售价格

价格增长幅度（%）

要求：图表说明；按年度统计，最近一年的数据要求按照季度统计。

3.供给与需求的匹配状况

(1)投资额增幅与销售额增幅以及GDP增幅的比较

……20002001200220032004

房地产开发投资额

商品房销售额

房地产开发投资增幅(%)

商品房销售额增幅(%)

GDP增幅(%)

3

(2)商品房销售面积与竣工面积的比较