前期物业管理服务协议范文(3篇) .pdf

前期物业管理服务协议范文

委托方（以下简称甲方）：_____

受委托方（以下简称乙方）：_____

根据《中华人民共和国民法典》、《城市新建住宅小区管理办

法》（建设部第____号令）、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》

及《实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自

愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____实行专业化、一体化

的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况

座落位置：_____;占地面积：____平方米;建筑面积：____平方米;

其中地上建筑面积____平方米，地下建筑面积____平方米，绿化覆盖

率为_____%;物业类型：_____.

第二条委托管理事项

（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门

厅、设备机房等）的维修、养护和管理;

（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水

管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅

炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系

统等）的维修、养护、管理和运行服务;

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（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室

外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自

行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理;

（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、

商业网点等）的维修、养护和管理;

（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁

卫生、垃圾的收集、清运;

（六）车辆行驶及停泊;

（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作

（但不含人身、财产保险保管责任）;

（八）社区文化娱乐活动;

（九）物业及物业管理档案、资料;

（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

第三条合同期限

本合同期限为____年。自____年____月____日起至____年____月

____日止。

第四条甲方的权利和义务

（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评

定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物

业管理主管部门认定，有权终止合同;

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（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行

处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对

无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施;

（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管

理用房。物业管理用房建筑面积____平方米（不含设施设备用房面

积）。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但

不得改变其用途。

（五）甲方在合同生效之日起____日内按规定向乙方提供本物业

所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料

等），并在乙方管理期满时予以收回;

（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经

营活动;

（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的

各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，

但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益;

（二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服

务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲

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方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，

不得只收费不服务或多收费少服务;

（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中

修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

（四）有权依照法规政策、本合同和业