原创力文档- 1、本文档共3页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房地产计常用公式
房地产是一个复杂的领域，涉及到许多不同的指标和公式。以下是一
些房地产常用的公式：
1.总租金收入：
总租金收入=单个单位的租金×总单位数量
2.现金流量：
现金流量=总租金收入-总开销（包括管理费用、维护费用和贷款利息
等）
3.净现值（NPV）：
净现值是投资回报率的一个重要指标，它是指一个项目或投资的现金
流与初始投资之间的差额。净现值可以用以下公式计算：
NPV=-初始投资+∑（每年现金流量/(1+投资回报率)^n）
4.资本化率（CapitalizationRate）：
资本化率是一个房地产投资的重要指标，也被称为ROI（投资回报
率）。它可以通过以下公式计算：
资本化率=净年收入/房地产市场价值
5.租金回报率（RentYield）：
租金回报率是指每年租金收入与房地产市场价值之间的比率。它可以
通过以下公式计算：
租金回报率=（每年租金收入/房地产市场价值）×100
6.估值（Valuation）：
估值是指确定一个房地产物业的市场价值。它可以通过以下公式计算：
估值=净年收入/资本化率
7.简单回报率（SimpleReturn）：
简单回报率是指投资回报的百分比，它可以通过以下公式计算：
简单回报率=（最终价值-初始投资）/初始投资
8.抵押贷款计算：
抵押贷款计算可以帮助购买房地产的人计算每个月的还款金额。它可
以通过以下公式计算：
每月还款金额=贷款金额×每月利率×（1+每月利率）^还款期限）/
（（1+每月利率）^还款期限-1）
9.自由现金流：
自由现金流是指在支付开支之后剩余的现金流。它可以通过以下公式
计算：
自由现金流=总租金收入-总开支
10.盈利能力指标（ProfitabilityRatios）：
盈利能力指标用于衡量房地产投资的盈利能力，一些常见的指标包括
毛利率、净利率和投资回报率等。
这些是常用的房地产计算公式，帮助投资人评估房地产项目的可行性
和盈利能力。但需要注意的是，房地产投资还涉及到许多其他因素，如市
场条件、地理位置和法律规定等，这些因素也需要考虑在内。
文档评论（0）