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房地产市场结构和指标
房产市场流通的房产，是有一定的房屋所有权和使用权的房屋财
产。那么房地产市场结构是怎么样的呢?有哪些指标呢?我们一起来了解
一下!
1.房地产市场结构：(一)房地产市场的垄断竞争关系
市场结构，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。
按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，
可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全
垄断市场四种市场结构类型。四种市场结构中，完全竞争市场竞争最为
充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争和寡头垄断具有竞争但竞争
又不充分。
由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较
低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产市场的垄断竞争
特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控
制、销售数量控制和销售价格控制等。以住房市场为例，由于存量住房
市场的交易双方主要为分散的家庭，因此存量住房市场的垄断竞争市场
结构特征表现为竞争多于垄断;而在新建住房市场上，由于房地产开发
企业集中开发建设商品住房项目是市场供应的主要组成部分，如果同期
在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导
致垄断多于竞争。此外，房地产市场的垄断竞争特征，除受到子市场分
割的影响外，还受到供给者或需求者市场势力的影响，进一步加大了垄
断竞争特征分析的复杂性。
(二)房地产市场的数量比例关系
为了从宏观角度把握房地产市场的特点，有关房地产市场结构的
分析，也常常采用对有关市场指标进行数量比例关系分析的方法。此时
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