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房地产市场结构和指标(2篇)

房地产市场结构和指标1

(一)房地产市场的垄断竞争关系

市场结构，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特

征。按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入

障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡

头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。四种市场结构中，

完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞

争和寡头垄断具有竞争但竞争又不充分。

由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度

较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产市场的

垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包

括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。以住房市场

为例，由于存量住房市场的交易双方主要为分散的家庭，因此存

量住房市场的垄断竞争市场结构特征表现为竞争多于垄断;而在

新建住房市场上，由于房地产开发企业集中开发建设商品住房项

目是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建

住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

此外，房地产市场的`垄断竞争特征，除受到子市场分割的影响外，

还受到供给者或需求者市场势力的影响，进一步加大了垄断竞争

特征分析的复杂性。

(二)房地产市场的数量比例关系

为了从宏观角度把握房地产市场的特点，有关房地产市场结

构的分析，也常常采用对有关市场指标进行数量比例关系分析的

方法。此时的房地产市场结构，包括总量结构、区域结构、产品

结构、供求结构、投资结构和租买结构等维度。要实现房地产市

场总量基本*衡、结构基本合理、价格基本稳定的市场目标，保持

房地产业与社会经济及相关产业协调发展，必须准确把握房地产

市场上的这些数量结构关系。

房地产市场结构和指标2

(一)房地产市场的垄断竞争关系

市场结构，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特

征。按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入

障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡

头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。四种市场结构中，

完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞

争和寡头垄断具有竞争但竞争又不充分。

由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度

较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产市场的

垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包

括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。以住房市场

为例，由于存量住房市场的交易双方主要为分散的家庭，因此存

量住房市场的垄断竞争市场结构特征表现为竞争多于垄断;而在

新建住房市场上，由于房地产开发企业集中开发建设商品住房项

目是市场供应的主要组成部分，如果同期在某一区域市场的新建

住房开发项目较少，就容易形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

此外，房地产市场的垄断竞争特征，除受到子市场分割的影响外，

还受到供给者或需求者市场势力的影响，进一步加大了垄断竞争

特征分析的复杂性。

(二)房地产市场的数量比例关系

为了从宏观角度把握房地产市场的特点，有关房地产市场结

构的分析，也常常采用对有关市场指标进行数量比例关系分析的

方法。此时的房地产市场结构，包括总量结构、区域结构、产品

结构、供求结构、投资结构和租买结构等维度。要实现房地产市

场总量基本*衡、结构基本合理、价格基本稳定的市场目标，保持

房地产业与社会经济及相关产业协调发展，必须准确把握房地产

市场上的这些数量结构关系。