浅析企业盘活存量资产 .pdfVIP

投资与创业第10期

浅析企业盘活存量资产

杨剑中国农业生产资料集团公司

摘要：

伴随中国经济近几十年的飞速发展，企业内部积累了大量闲置低效的存量资产，数量多、分布广、种类杂，导

致企业资源浪费，成本压力大，盈利水平低，低效的存量资产成为制约企业发展的瓶颈。本文分析探讨了企业盘活不同类

型存量资产的方法，提出了思路和建议。

关键词：

存量资产；盘活；经济效益

对于大型企业集团而言，随着多次产业机构的调整，续梳理闲置和低效运营的商业物业，如培训中心、宾馆招待

企业在发展中积累了大量的存量资产，如果不能科学有效所、老旧办公楼等。这些物业大多数地理位置优越，交通便

地管理运营，就会导致资产信息失真，影响企业的发展速利，但是由于体量较小，房龄较长，设备设施落后，运营维修

度，甚至引起涉税风险和人员纠纷，侵蚀企业的利润，因此成本高，物业管理水平低，难以体现资产内在的价值。

盘活存量资产，是企业提高资产运营效率的重点。2016年二、采取多种方式盘活存量资产

10月，国务院发布了《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意企业通过深入的调查研究，因地制宜推动存量资产的

见》，要求“多措并举盘活企业存量资产。”本文分析探讨有效利用，不仅可以杜绝资产的大量闲置和浪费，还可以

了企业盘活不同类型存量资产的方法，提出了思路和建议。推动企业的改革升级，同时也实现了社会资源的集约利用。

一、分类清理企业存量资产对于土地、厂房、仓库、写字楼等闲置低效资产，可以采取

存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产。随转让、出售、拍卖、出租、商业开发及旧房改造等多种方式，

着多年的积累，集团化企业一般都“家大业大”，资产“虚发现和实现资产价值。

胖”，存在着一定规模的低效运营、闲置和负盈利状态的物本文将集中分析讨论以上三类资产存在的问题、盘活

业。因此企业首先要做到摸清家底，“规范化清理资产，利用的方法和操作途径。

做好闲置存量资产相关尽职调查、资产清查、财产评估等（一）盘活闲置土地

工作。”一般而言，企业存量资产主要有以下几种类型。随着土地资源日益短缺，土地价值凸显，市场上普遍

（一）闲置土地认为，“谁拥有土地，谁就拥有地产话语权”。企业持有的

对于大型企业集团而言，经过多次外延拓展和结构调存量土地，通常体量较大，容积率低，拆迁难度小，因此受

整，很多土地被释放出来，但是由于历史上取得土地的成到市场的青睐。企业通过盘活“沉睡”的土地资源，可以获

本较低，土地资产的战略性地位并没有得到足够的重视。得土地储备收入、物业经营收入和房地产开发收入，从而

此外，由于国有企业的土地资产大多是国家行政划拨取实现资产价值。企业在盘活存量土地时，重点要解决土地

得，在土地投资、转让、改变用途等诸多方面都受限制。权属、土地属性、土地规划和土地价值四大核心问题。

（二）厂房仓库从土地权属来看，主要的问题是权属不清晰、有争议。

由于产业结构调整，科技进步及生产条件改善等因造成这种局面的原因可能有：资产是抵债所得，企业没有

素，很多工业企业的厂房和仓库处于停产或半停产状态，及时办理确权手续；取得资产时间早，相关土地证明不齐

缺乏市场竞争力。形成这种现象主要有两个原因：一是由备；土地因长期闲置而被占用；等等。在目前土地管理法

于城市的快速发展，很多老旧的厂房仓库已位于城市的“黄规和城市规划审批