房地产 -中指丨近期房地产政策解读及趋势展望2024年 10月 .docx

近期房地产政策解读及趋势展望

中指控股中指研究院2024.10

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926政治局会议特点：9月底非常规时间召开经济主题政治局会议

926政治局会议特点：

9月底非常规时间召开经济主题政治局会议，体现出当前经济工作的紧迫性和中央的重视程度

财政政策方面表述更为积极，四季度财政政策有望加大力度，提高赤字规模，发行更大规模超长期特别国债等方面有预期

房地产相关表述在全文中位置更重要，内容及提法更为积极

类别

730政治局会议

926政治局会议

宏观、货币、财政政策

宏观政策要持续用力、更加给力。要加强逆周期调节实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，加快全面落实已确定的政策举措，及早储备并适时推出一批增量政策举措。要加快专项债发行使用进度，用好超长期特别国债，支持国家重大战略和重点领域安全能力建设，更大力度推动大规模设备更新和大宗耐用消费品以旧换新。要优化财政支出结构，兜牢“三保”底线。要综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度，促进社会综合融资成本稳中有降。要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要切实增强宏观政策取向一致性，形成各方面共同推动高质量发展的强大合力。要继续发挥好经济大省挑大梁作用。

要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大

“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

房地产相关

要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、

促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。

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近期重要会议中关于房地产表述：本次会议针对房地产的内容和提法更为积极，强调要

“促进房地产市场止跌回稳”，明确多项房地产举措

时间

政策原则

促需求

防风险

去库存

新模式

其他

2024年9月中央政治局会议

要促进房地产市场止跌回稳

要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率

加大“白名单”项目贷款投放力度

支持盘活存量闲置土地

抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式

对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量

坚持消化存量

和优化增量相

2024年7月

中央政治局会议

要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策

要持续防范化解重点领域风险……进一步做好保交房工作

结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房

加快构建房地产发展新模式

积极支持收购存量商品房用作保障性住房

2024年7月

二十届三中全会

支持城乡居民多样化改善性住房需求

充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准

要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措

盘活存量土地和低效用地

加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式

改革房地产开发融资方式和商品房预售制度

完善房地产税收制度

加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求

2024年4月

中央政治局会议

结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待

要持续防范化解重点领域风险

继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益

统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展

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央行多举措加速落地：央行推出多项政策助力房地产，降准降息等政策已加速落地，年

内仍有进一步降准降息空间

9月24日，央行、国家金融监管总监、证监会联合召开发布会，会中央行宣布降准、降息、调降