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世茂集团
南京区南京白下项目G40地块二期2.1、2.2标段
第三方评估报告
（简报）
RJ15SM1J04NJ06
深圳市瑞捷建筑工程咨询
11月19日
目录
TOC\o1-2\h\z\u第一部分基础资料 1
第二部分评定结果 2
1、综合评定结果 2
2、实测实量评定结果 2
3、安全文明评定结果 4
4、强控项评定结果 4
5、重大质量安全项评定结果 5
第三部分需尤其关注事项 5
第四部分问题和提议 6
1、防渗漏工程 6
2、防空鼓开裂工程 14
3、业主敏感点 19
4、成品保护 19
5、重大质量安全 21
6、安全文明 25
第五部分其它问题 34
第六部分优异做法 35
第一部分基础资料
项目名称
南京白下
标段名称
G40地块二期2.1、2.2标段
评定人员
组长
组员
陈文志
李喜、曹晓云
监理单位
江苏省华厦工程项目管理
评定日期
.11.19
施工单位
承包性质
单位名称
承包范围
总包
南京大地
土建
分包
武汉建工安装工程
机电
分包
上海德意达门窗工程
门窗
分包
南京文乐涂装工程
外墙保温、涂料
项目介绍
项目地址
南京市石杨路和双麒路交汇口郡望墅营销中心
建筑面积（㎡）
108214㎡/111714㎡
项目责任人
张超
标段组成
2.1标段：3#楼、10#楼、12#楼为地上15层，地下1层；4#楼为地上15层；
2.2标段：1#、2#楼、11#楼地上15层，地下1层；
结构形式
框剪
交付日期
2.1标段：12月30日
2.2标段12月30日
交付标准
3#楼、4#楼、10#楼、12#楼为毛坯交付，1#楼、2#楼、11#楼精装交付。
已交付情况
/
项目进度
楼号
形象进度
1#楼
东单元支模至9层，拆模至6层，西单元支模至13层，拆模至11层；
2#楼
东单元支模至11层，拆模至8层，西单元支模至14层，拆模至13层，砌筑2-4、5-8层施工已完成；
3#楼
门窗2-15层施工已完成；
4#楼
地坪2-15层施工已完成；
10#楼
抹灰10-15层施工已完成；
11#楼
砌筑2-10层施工已完成；
12#楼
抹灰4-15层施工已完成。
测区说明
工程阶段
实测实量
强控项、重大质量安全项、安全文明
主体+砌筑+抹灰
钢筋工程：1#楼12层模板工程：2#楼14层主体：2#楼10层东05户、2#楼7层东01户砌筑：11#楼7层东01户、11#楼2层东02户抹灰：10#楼13层东03户、12#楼13层东01户
强控项、重大质量安全项：1#、4#、10#、11#楼
安全文明：全标段
备注
第二部分评定结果
1、综合评定结果
评定维度
质量、安全、管理（100%）
重大质量安全项扣分
实测实量加减分
综合得分
是否折算
实测实量
安全文明
强控项目
40%
20%
40%
得分
87.34%
76.48%
70.00%
2.00%
3.00%
79.23%
否
备注
标段得分=实测实量得分×40%+安全文明得分×20%+强控项目得分×40%-重大质量安全项扣分+实测实量加（减）分；
附件
2、实测实量评定结果
分项名称
分项权
重
分项
合格率
很好指标
通常指标
较差指标
合格率≥90%
70%合格率90%
合格率≤70%
钢筋工程
5%
81.17%
墙、板钢筋网绑扎间距90.00%，梁、柱箍筋间距100.00%，受力钢筋连接质量95.83%
/
钢筋绑扎质量60.00%
模板工程
15%
75.71%
/
背楞间距80.00%
支撑立杆间距70.00%
混凝土结构
工程
15%
80.67%
截面尺寸100.00%，垂直度93.33%，顶板水平度100.00%
表面平整度85.00%
楼板厚度50.00%
砌筑工程
15%
91.25%
平整度100.00%，垂直度90.00%
外门窗洞口87.50%
/
设备安装
5%
100.00%
同一室内底盒标高差100.00%
/
/
抹灰工程
20%
88.87%
墙体表面平整度98.33%，墙面垂直度98.33%，阴阳角方正95.00%,地面水平度极差100.00%
地面平整度79.17%，净高80.00%，方正性83.33%,开间/进深87.50%
/
门窗工程
15%
97.50%
型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）100.00%，铝合金型材拼缝高低差91.67%，窗框正面垂直度100.00%
/
/
得分
87.34%
标段综合分加（减）分
3.00%
备注
实测实量得分=（∑分项合格率×分项权重/∑参评分项权重）×100%；
2、标段综合分加减分为实测实量中钢筋
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