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房地产销售实务模块二房地产销售准备

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思考与训练

选择题（1-6题为单项选择，7-10题为多项选择题）

建筑容积率的计算公式是（）

Ａ房屋建筑面积、房屋占地面积Ｂ居住建筑基底面积、居住建筑用地面积Ｃ总建筑面积、建筑用地面积Ｄ居住建筑面积、居住建筑用地面积

2、房地产的不可移动性决定了（）

A不存在全国性市场B不存在地区性房地产市场

C不存在相同的空间环境D不存在改造的可能性

3、我们俗称的”销售面积”是指（）

A建筑面积B套内使用面积C实测面积D套内建筑面积

4、城市住宅土地使用年限一般为（）

A40年B50年C70年D无限期

5、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）

A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市区

6、城市市区的土地属于（）所有

A、农民集体B、国家C、农民集体和国家D、有关企业

7.根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）

A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑

B未封闭的阳台、挑廊

C层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口

D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

8、土地权属证书有（）

A《国有土地使用证》B《集体土地所有证》

C《国有土地所有证》D《集体土地使用证》

9、按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（）

A划拨方式B出让方式C转让方式D土地或房地产租赁方式

10、国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（）的权利。

A占有B使用C收益D处分

分析选择题（单项选择）

11．某套住宅，套内使用面积为86m2，套内维护、承重墙体的面积为15m2，全封闭的南阳台8，敞开式的北阳台6m2，应分摊的共有建筑面积为7.5m2。请计算：

（1）该套住宅的套内建筑面积为（）

A112m2B119.5m2C104.5m2D115m2

（2）该套住宅的建筑面积为（）

A112m2B119.5m2C104.5m2D122.5m2

12．某居住小区，居住用地面积为18公顷，住宅用地面积为10公顷，该小区的建筑总面积为490，000m2，人口数量约为9000人。

（1）建筑容积率（）

A2.72B4.90C0.272D0.490

（3）人口密度（）人/hm2

A400B500C800D900

案例分析

小李的困惑

小李所在的公司集资建房一套。协议上的面积为130平米，实际交纳的费用也是130平米的钱。但房子建好的时候，小李却发现房子面积好像没有130平米。经咨询后，公司答复，房子使用面积是110平米，但是要加上楼道平台和天台等的公共平均摊派面积20平米。所以房子实际用地是110平米，费用就交的是130平米的。

小李很困惑，到底该不该给130平米的钱，而买一个实际只有110平米的房子呢？

请帮助小李分析解惑。

技能训练

2．广泰房地产开发公司以每亩300万的价格拍下了位于梅江北的100亩地。如果按照0.45的容积率修建别墅，或者按照3的容积率修建高层，请分别计算这两种情况下的楼面价，并就容积率和楼面价的关系进行讨论。

3．以下是一套公寓的房型图，假定房子的朝向为南北向，图中上为北，下为南，标出该房型的开间与进深的尺寸。（单位：cm）