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合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不

得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分

协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当

事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其

位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履

行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平

调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任

何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命

令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权

利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事

人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同

内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内

容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，

当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的

权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包

括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原

则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循

诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，

讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

成都市物业管理服务合同

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：_____________

名称：___________

主任：___________

地址：___________

联系电话：___________

受托方（以下简称乙方）：_____________

企业名称：___________

法定代表人：____________

注册地址：___________

联系电话：___________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，

甲方将__________（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同

第二条物业基本状况

物业名称：__________

物业类型：__________

座落位置：__________区（市）县__________路（街道）

__________号

四至：东__________南_________西__________北

占地面积：_________平方米

建筑面积：_________平方米

委托管理的物业构成细目见附件一。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业

使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约

履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共

用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。

第二章委托管理服务事项

第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：

楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央

空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控

设备、建筑物防雷设施、_____________________。

第六条附属建