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租赁房屋中的附属设施使用权与维护责任
在租赁房屋中，附属设施使用权与维护责任是租客和房东之间需要
明确的重要问题。租赁合同应当详细规定各方在使用和维护附属设施
方面的权责，以确保双方能够清楚地了解自己的权益和责任，避免产
生不必要的纠纷。
首先，针对附属设施的使用权，租赁合同中应当明确规定租客对租
赁房屋中的哪些附属设施拥有使用权。常见的附属设施包括但不限于
家具、家电、厨房设备、卫生间设施等。具体的使用权范围可以通过
合同约定或者租赁协议来界定，如租客可以自由使用附属设施或者只
能在房东允许的情况下使用。
其次，租赁合同还需要明确规定租客在使用附属设施时应当遵守的
规定。这些规定可能包括但不限于不得损坏设施、定期维护保养设施、
不得擅自更改设施等。租客有责任按照合同约定的规定使用并保护好
附属设施，不得滥用或者损坏设施。同时，对于需要定期维护保养的
设施，如空调、暖气等，租客也应当承担相应的维护责任。
另外，房东在租赁合同中应当明确规定自己的附属设施维护责任。
房东有义务保证附属设施的正常使用，并按时进行维修和保养。如果
附属设施损坏或者出现故障，需要房东负责维修或者更换。房东也应
当根据设施的使用寿命和特性，定期进行维护工作，以确保设施的正
常运行。
此外，对于租赁房屋中的共用设施，如公共停车场、花园等，租赁
合同还应当明确规定租客和其他房东之间的权责。特别是对于共用设
施的维护，通常需要租客和其他房东共同承担维护责任，如定期清理、
维修等。
总之，在租赁房屋中，附属设施的使用权与维护责任对于租客和房
东来说都是重要的问题。租赁合同中应当明确规定各方的权益和责任，
避免产生纠纷。租客应当按照合同约定合理使用设施并承担相应的维
护责任，房东则有义务保证设施的正常运行并及时进行维修。只有双
方明确了各自的权责，才能够建立起和谐的租赁关系，共同享受租赁
房屋中的附属设施。
（字数：562字）
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