2024年 税二 第五章至第七章 房产税、车船税和契税.pdf

本章是税法II考试的非重点章节。考试题型主要是单项选择题、多项选择题。预计分值在8分左右。

项目内容

征税对象房产

是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其

房产

中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖

不属于房产菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气

罐等

包括城市、县城、建制镇和工矿区

征税地区

不包括农村

出售前不征

房地产开发企业建

造的商品房出售前房地产开发企业已使用或出租、出借征

项目内容

一般规定房屋产权所有人

产权属国家所有的经营管理单位

产权属集体和个人所有的集体单位和个人

纳税义务人

产权出典的承典人

产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产

房产代管人或者使用人

权未确定及租典纠纷未解决的

融资租赁房屋承租人

1

情形计税依据税率

从价计征计税余值1.2%

12%

个人出租住房(不分出租后用途)

从租计征租金收入

4%

对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专

业化规模化住房租赁企业出租住房

(2017)下列出租住房的行为，不分用途一律减按4%的税率征收房产税的是()。

A.个人出租在城市的住房

B.企业出租在农村的住房

C.事业单位出租在县城的住房

D.社会团体出租在工矿区的住房

A

对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。农村的住房不属于房产税的征税

范围

一、计税依据：

(一)从价计征

项目内容

计税依据计税余值房产原值×(1－扣除比例)

指根据国家有关会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价；

房产原值

没有记载房屋原价的，参照同类房屋，确定房产原值

扣除比例由当地