房地产行业2024年11月投资策略：10月楼市反弹明显，重点观察能否持续-241031.pdfVIP

房地产行业2024年11月投资策略优于大市

10月楼市反弹明显，重点观察能否持续

核心观点行业研究·行业投资策略

行业：10月楼市反弹明显，政策“组合拳”持续为市场注入信心。从日频房地产

跟踪来看，10月楼市反弹明显。截至2024年10月27日，30城新建商优于大市·维持

品房当年累计成交7357万㎡，同比-30%；其中，北京、上海、广州、

证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷

深圳新建商品房成交面积累计同比分别为-28%、-27%、-14%、-13%；一0100755

线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-23%、renhe@wangyuelei@

S0980520040006S0980520030001

-35%、-28%。

证券分析师：王静

021

从日频跟踪来看，18城二手住宅成交量显著高于往年。截至2024年10wangjing20@

月27日，18城二手住宅当年累计成交60.4万套，同比-0.1%；其中，S0980522100002

北京、深圳、杭州、成都二手住宅当年成交套数累计同比分别为+2%、市场走势

+50%、+19%、-6%；一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交

套数累计同比分别为+10%、-4%、-3%。

从统计局数据看，9月单月，商品房销售面积同比-11.0%，降幅较8月

收窄了1.6个百分点。观察相对历史同期的销售规模，9月单月商品房

销售额和销售面积分别相当于2019年同期的57%和56%，仍处于较低水

平，但较8月的52%和49%环比改善。

板块：本月跑赢沪深300指数11.0个百分点。自上期策略报告发布至今，

房地产板块上涨32.5%，跑赢沪深300指数11.0个百分点，在31个行业中

资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理

排13名。根据Wind一致预期，按最新收盘日计，板块2024年动态PE为32.8

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倍，接近2023年板块估值高点（34.0倍）。

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