【疫情营销】直播疫情下的“危”与“机”.docx

中指研究院市场形势及企业研究成果分享会

——疫情下的“危”与“机”

中指研究院

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主持人：赵丽一女士

中指数据事业部常务副总经理

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主讲人：曹晶晶女士

中指市场研究总监

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CHINAINDEXACADEMY

2003年SARS影响下

经济短暂下行，楼市有所降温，但回升较为迅速

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CHINAINDEXACADEMY

两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异

新疫情对楼市的影响可能更大

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宏观基本面存在差异，当前经济面临较大下行压力

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图：2002年2024年第三产业贡献率及GDP增速走势

第三产业贡献率 当季GDP增速

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经济发展时期不同：非典时期我国刚刚加入WTO，且彼时我国经济正处重工业化城镇化和消费升级的高增长阶段，上升动力充足，如今，我国经济增速正处稳中下行格局。

第三产业占比明显提升：2003年我国GDP总量只有

12万亿，第三产业占比不足40%，此时我国GDP总量已然超过100万亿，且第三产业占比高达54%。

值得关注的是，一方面尽管受疫情影响，国内消费意愿减弱，但互联网线上购物智能服务等新型消费的增加在一定程度上弱化传统消费下滑对经济的拖累；另一方面，目前中央已迅速出台应对举措，银保监会发布通知要加强银行业保险业金融服务，如对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限等。面对当前的经济下行压力，中央将继续加大相关政策的支持力度，后续或将有更多利好经济的政策出台。

数据来源：国家统计局，CREIS中指数据 7

楼市所处阶段以及政策调控力度不同，目前市场整体处在调整通道

图：2000年以来全国商品房销售面积及同比变化走势

商品房销售面积（左） 同比（右）

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20%

楼市所处阶段不同：2003年SARS疫情爆发时，我国房地产正处于市场化发展的起步阶段，内在增长动力强，年销售面积复合增速超20%。而2024年商品房销售面积已是2003年市场规模的5倍，销售额亦超2003年的20倍，市场规模继续大幅增长的动力明显减弱。

政策环境不同：2003年行业环境较为宽松，目前在“房住不炒”基调引导下，政策调控整体处在严紧状态，需求释放节奏趋于理性，

2024年全国商品房销售面积已出现调整势头。

企业体量不同：房企的业绩规模相比2003年亦有明显增长，2003年企业销售规模小，在疫情影响下资金回笼虽有减慢，但影响有限；而当前大型企业市场规模突出且普遍采取高周转策略，资金回笼受限影响较大且增加了整个行业的运行风险。数据来源：国家统计局，CREIS中指数据8

楼市短期预判：短期市场量价存下调压力但仍具韧性，随疫情得到控制，将回归平稳运行态势

短期市场规模将有所回落

由于当前楼市本身已处在稳步调整通道，短期在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱，房地产市场交易规模短期将出现回落，尤其是今年上半年或一季度。区域层面，疫情较为严重的省市，房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。但考虑到房地产行业在经济发展中发挥的稳定器压舱石等重要作用，其整体规模将具备较强韧性。

房价存下调压力但调整幅度受限，整体仍将平稳运行

房价方面，需求短期疲软或将导致房价存下调压力，但部分重点城市房价已稳步调整一段时间，在“稳房价”政策下，继续大幅下行的空间有限，房价整体仍将处在平稳运行状态。

随疫情得到控制，市场亦将稳步回温

预计随着疫情逐步得到控制，房地产市场需求也会逐步释放，市场将有所回温，但在“稳地价稳房价稳预期”的三稳目标下，宏观及楼市政策或将及时跟进，防范房地产市场出现过热现象，房价整体平稳运行的态势不会改变。

数据来源：CREIS中指数据 9

主讲人：白彦军先生

中指企业事业部总经理

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加强疫情防御：强化宣传消毒防疫物资充足风险排查

在疫情尚未结束的形势下，房企首要应密切关注疫情，加强疫情防治宣传和管控工作，将安全放在第一位。

多渠道宣传，普及防疫知识。防疫知识普及应尽量多样化，其中微信社区公告栏等渠道可作为防疫知识宣传主要方

式，多渠道为业主传达即时信息。

加强消毒防疫，保障环境安全。注重公共区域防疫，建立了定期消杀制度，开展全方位的消