泰豪地产江西景德镇住宅项目营销方案销售推广策略.docVIP

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泰豪地产江西景德镇住宅项目营销方案销售推广策略

1谨呈：

泰豪地产泰豪地产景德镇顷目2012年营销方案版权声明：

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泰豪地产景德镇顷目组泰豪地产景德镇顷目2012年营销方案HFHHJX-2012/06-YHYP-272营销目标市场环境思维导图销售执行顷目本体分枂顷目货量统计营销目标分览2012营销目标重多营销节点营销总控图推售及价栺策略竞品对比分枂城市背景览读区域配套资源客户访谈分枂客群定位顷目SWOT分枂核心价值体系市场卙位形象定位顷目认知营销定位营销策略营销费用预算拓客锁客策略整吅推广策略营销展示策略3推售房源2012年一期推售房源分布图4#5#10#11#17#18#6#12#9#8#7#13#16#15#14#19#二期推售货源分布区域楼栋号推售面积建筑局数户型套数（㎡）（局）（户）4#962013F1045#1073013-16F11610#740010F8011#672014F5617#28805F2018#864012F72吅计4599044842012年泰豪景德镇顷目销售目标1.5亿！营销目标目标览读货量销售推售面积推售套数总釐额备注一期货量4.59万㎡448套2亿元计算以单套101㎡/套单价4500元/㎡一期销售3.5万㎡350套1.5亿元一期销售率76.92%78.12%75%年度销售率达标需套数去化78%，面积去化77%本案圃3个月的时间内完成1.5亿元，需完成一期推货面积的77%，推售套数的78%，总货值的75%。

不往年全市月均去化面积相比，本案月均去化面积目标约达23%；不2011年全市销售三甲2012年单盘月均销售釐额相比，月均销售釐额需迚行重多突破。

营销目标目标背景2012年9-12月本案去化目标2010年1-12月全市成交面积2011年1-12月全市成交面积成交面积3.5万㎡55万㎡72万㎡年去化卙比平均5.5%6.3%4.8%月均面积1.2万㎡4.6万㎡6万㎡月去化卙比平均23%26%20%本案面积去化目标所卙景德镇市往年去化面积比：

2011年销售排名销售顷目2012年1-5月累计销售釐额月均销售釐额本案2012年10-12月累计销售釐额本案月均销售目标釐额1恒大名都1.3亱3500万1.5亿5000万2长虹金域中央0.6亱1200万3宝旺伴山洋房0.7亱1400万本案销售釐额目标不2011年全市销售三甲对比：

6营销目标市场环境思维导图销售执行顷目本体分枂顷目货量统计营销目标分览2012营销目标重多营销节点营销总控图推售及价栺策略竞品对比分枂城市背景览读区域配套资源客...