2024买卖小产权房合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

买方：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房产，并且买方愿意购买该房产，双方达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1房屋位于__________（详细地址），建筑面积为__________平方米。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3房屋的产权性质为小产权房，买方知悉并同意购买。

第二条购房价格

2.1双方约定房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币__________元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币__________元整。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元整。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2若因政策变化导致房屋买卖不能顺利进行，双方互不承担违约责任。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.房屋产权性质：本合同所涉及的房屋为小产权房，买方在签订合应充分了解相关法律法规，确保购买行为合法合规。如因房屋产权性质引发的法律纠纷，双方应友好协商解决，如有必要可寻求专业法律人士的帮助。

2.购房资金：买方应按照合同约定按时支付购房款项。如买方逾期支付房款，应承担相应的违约责任。卖方应在收到房款后，按照约定交付房屋。

3.交付及过户：双方应按照合同约定完成房屋的交付和过户手续。如因政策变化导致过户手续不能顺利完成，双方互不承担违约责任。

4.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方应本着公平公正的原则，友好协商解决违约事宜。如有必要，可寻求专业法律人士的帮助。

5.合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。

法律名词及名词解释：

1.小产权房：指依法不属于城市建设用地范围内，未取得国家土地使用权证或房屋所有权证的房屋。在我国，小产权房不受国家法律保护，买卖双方应谨慎对待。

2.定金：指买方在签订合同之日起一定时间内，向卖方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。过户手续包括办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。违约金通常为本合同购买价格的一定比例。

5.法律法规：指我国现行的关于房地产交易、土地管理、城市规划等方面的法律、法规和政策。双方在签订合应充分了解并遵守相关法律法规。

应用场合：

1.小产权房买卖：适用于买卖双方就小产权房达成交易意向的情况。

2.个人之间的房屋买卖：适用于个人之间的房屋买卖交易。

3.无中介参与的房屋买卖：适用于买方和卖方直接进行房屋买卖的情况。

补充条款：

1.房屋现状说明：补充说明房屋的现状，包括使用情况、设施设备状况等。

2.房屋交付标准：明确房屋交付时应达到的标准，如清洁、维修状态等。

3.房屋过户时间约定：具体约定办理过户手续的时间节点和期限。

4.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险责任的承担。

5.房屋维护责任：明确买卖双方在房屋维护、保养方面的责任划分。

6.违约情形的界定：详细列举违约情形，以及相应的违约处理办法。

7.争议解决方式：约定发生争议时采用的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片或视频资料

4.房屋维修记录和相关合同文件

5.房屋过户所需的相关税费计算公式和收费