2024年建筑工程清包工价格.doc

建筑工程清包工价格

模板：19-23元/平米（粘灰面）

砼：38-41元/立，

钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2

砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）

面砖粘贴18/m2.

室内地面砖（600*600）15元/平米，

踢脚线：3元/米，

室内墙砖：25元/平米（包括倒角）

楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，

蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，

外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）

电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，

架子工5.5元/m2，

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料為原则，如為石材或幕墙，则也許高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低某些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约為0.25~0.5平方米(与设计及与否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则也許到达300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高下关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增長造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约為100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约為70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约為总造价的5~8%：约60~90元/平方米；

17、临時设施（生活区、办公区、仓库、道路、現场其他临時设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房）：30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等多种费用（约為10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家多种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的也許高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约為1000~元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发导致的腐败成本。精装修造价一般為500~1500元/平方米，这要看档次高下，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、筹划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：一般二线都市市区（老郊区地带）為70~100万/亩，容积率一般為1.0~2.0，故折算房价為：525~1500元/平方米，市区中心地带一般為200万元/亩，折算房价為：1500~3000元/平方米，关键区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线都市甚至有高达0元/平方米以上的土地单方造价；三线都市、县城等土地单方造价较低，一般為100~500元/平方米，也有高达元/平方米以上的状况；

25、土地税费与前期费，一般為土地费的15%左右，二线都市一般為100~500元/平方米，各地原则都不一样样。

結论：基本建设费是固定的，虽然是不收土地款的动迁房，以国家最低原则承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层一般商品房，建安成本大概在1200元/平方米左右，小高层与高层一般商品房，建安成本大概在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的重要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告筹划销售环节的费用