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四代住宅的施工难点

一、什么是第四代住宅？

在传统平层户型上，以更大的露台花园+更好的私密性作为设计核心。整体立面形象以高端的设计为卖点，综合而言在视觉功能上和过去平层建筑有一定差异，也是新一代的营销词汇。

传统住宅阳台露台以规整的序列排布，但是第四代住宅露台可以实现错落有致，保证通高性。

从客户层面上看，四代住宅能更好的满足客户在平层建筑体验到别墅级的园林空间，但从背后深层的原因是：部分城市对阳台面积计算的高度规范，让部分甚至全部阳台空间转变为全赠送变得可能。过度追求通透与大露台，对于结构、建材的要求也大大提升了。

二、四代住宅的施工和普通住宅相比有哪些难点？

（一）、工期问题：主体单层工期需增加1天，但需关注屋面和上部的工期控制

①材料耗量增多：由于四代生态住宅楼栋的奇偶层不一致，现场存在两次首拼，铝模配模时就需要考虑部分标准板的耗量；

②人工工效降低：因四代生态住宅涉及高支模、错层模板等，现场铝模工人施工工效会有所折减，大致减少3m2/人，工期增加1~2天；

③工期控制中重点关注屋面和上部两大方向。

四代宅由于覆土增加，荷载较常规项目重：首先是屋面，需提前与结构专业拉通，对梁、楼板采用一些加强措施，保证屋面工期；其次是上部，墙柱混凝土标号需要高于常规项目以保证强度，混凝土的养护也是重要一环，这样才能充分保障上部的施工周期。

综合来看，梁、板横板安装及高支模需增加1天，主体单层工期也仅仅较常规项目增加1天。

（二）、工艺问题：多节点差异性把控

①外架防护形式选择：因立体生态住宅奇偶错层，外架形式较为局限，目前常见的外架防护形式有盘扣式外架等。

②主体钢筋施工控制：四代宅悬挑阳台跨度较大，悬挑梁钢筋多规格大，且在柱内设置梁箍筋，施工难度大。一方面在施工管理上，要组织设计院与施工单位在施工前、后充分交底；另一方面在施工工艺上，结构浇筑时要加强振捣保证密实。

③主防渗漏控制：由于四代宅的种植阳台、屋面长期涉水，尤其在公共花园、阳台处，因此在几个维度都要格外注意：一是混凝土浇筑的密实度，需要严格控制；二是树池及屋面完成施工后需及时做好养护和闭水试验，确保结构零渗漏；三是屋面女儿墙等上返结构需考虑一次性上返高度。

④外墙涂料质量控制：四代宅奇偶层错位，层高6米，是一般住宅的两倍，外墙涂料的完成效果大大取决于结构的平整度及垂直度。有两个小技巧可以采用：一，涂料施工时采用强光验收，验收合格过方可上面漆；二，在公共休闲平台外墙处，可以事先预留3米或3米以下的空间不施工涂料，等后续公共平台地砖铺贴完毕后再行施工，以免造成涂料污染。

三、四代住宅的施工小技巧？

①因立体生态住宅主体施工周期较常规项目要长，在施工环节需要考虑穿插施工，主要有以下三大方面：1）总平布置时需考虑后期总平穿插；2）外立面可采用外架拟拆法穿插施工；3）地下室顶板施工完成后3天即进行防水及防水保护层施工，为后期穿插提前创造条件

②施工电梯需布置于房间窗户，因奇偶阳台错层，施工电梯布置时无法利用，施工电梯布置时需考虑布置在房间窗户位置，影响全砼外墙布置。

③因塔吊附墙附着时需附着在剪力墙上，当塔吊布置的阳台位置时需提前进行加长附着并进行专家论证。

④立体生态住宅阳台多且错层，楼层高空作业面多，较常规项目临边防护量多，日常维护量大，高空作业风险较普通住宅高。

因此，门窗、幕墙单位需要提前定标，外架拆除前阳台栏板立柱、面管，主框安装完成，确保临边防护的完整性；公共露台及阳台的涂料操作架体搭设时，需由专业人员进行搭设。

四代宅的工程管理，在不同环节确实增加了一定的难度时间，用固有思维和传统方式管理的四代住宅，一定会出现各种意想不到的问题让创新产品被客户误解、被行业质疑。