2024二手小产权房买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

法定名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

电子：__________

买方：

法定名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

电子：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号/房产证号：__________。

1.3房屋占用土地使用权证号：__________。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1卖方承诺，所述房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。

4.2买方承诺，购买房屋用于合法目的，并遵守相关法律法规。

4.3双方应共同维护房屋交易秩序，遵守合同约定，履行合同义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2如果卖方未能按照本合同约定时间交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________

授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.房屋所有权转移：确保卖方为房屋的合法所有者，且房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。如发现房屋存在纠纷，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

2.房款支付：买方应按照合同约定时间将房款支付至卖方指定的账户。如买方未能按时支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

3.交付及过户：卖方应按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方。如卖方未能按时交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

4.过户费用：买方应承担过户费用，具体费用双方协商解决。

5.遵守法律法规：买方购买房屋用于合法目的，遵守相关法律法规。

6.争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.小产权房：指依法不得上市交易的农村集体土地上建设的房屋，通常指没有取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。

3.二手房屋：指已经发生过一次交易并进入交易市场的房屋。

4.违约金：当合同一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。

5.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。

6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。

应用场合：

1.二手小产权房买卖双方之间的交易。

2.买方希望购买位于特定地址的二手小产权房。

3.卖方希望出售其位于特定地址的二手小产权房。

补充条款：

1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。

2.房屋交付标准：明确房屋交付时的标准，如清洁、维修状况等。

3.房屋查验：约定房屋查验的时间和方式，以及查验结果的确认。

4.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋质量和设施设备维修的责任归属。

5.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险的受益人和保险范围的确定。

6.房屋钥匙交付：约定房屋钥匙的交付时间和方式。

附件列表：

1.房屋所有权证/房产证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋现状照片或视频。

4.房屋设施设备清单。

5.房屋维修记录。

6.房屋保险单复印件。

7.其他与房屋交易相关的文件。