诸葛研究院-第29周新房成交量环比微涨0.5%、二手房涨约3%，上海新房上涨60%领跑 -房地产-2024.pdf

重点城市成交周报

重点城市楼市成交周报

2024年第29周（7.15-7.21）

第29周新房成交量环比微涨0.5%、二手房涨约3%，上海新

房上涨60%领跑

核心结论：

1、2024年第29周（7.15-7.21）监测重点城市新房成交环比微升0.49%，同比下降4.03%；

二手住宅成交环比上升2.68%，同比上涨35.15%。累计成交来看，2024年7月截止至21日，

新房成交量较去年同期上涨7.87%，二手房上涨32.52%。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第29周重点50城的情绪指数为-0.87，

较上周上升0.01，市场情绪指数连续22周处于低迷区间。

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一、第29周重点15城新房成交量止跌微升，累计成交同环比持续为正

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第29周，重点15城新建商品住宅成交量为

15279套，环比微升0.49%，同比下降4.03%。从累计成交来看，2024年7月截止至21日，重

点15城新建商品住宅成交52447套，较上月同期上升14.57%，较去年同期上升7.87%。

第29周新房市场热度维稳，成交量稳中趋升，但远不及6月底的第26周成交量；累计指标

延续上周趋势，累计同环比持续为正。近日市场上利好消息频出，中共中央定调允许有关城市取

消或调减住房限购政策、改革商品房预售制度等，传递出各地购房政策仍有调松空间的信号；央

行再降息LPR下调10BP，低利率意味着购房者贷款的成本更低，将会刺激更多购房需求释放，

预计积极效应将逐步体现在成交端。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛

山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第29周监测重点城市中，6城新房成交量环比上升，深圳成交量与上周持平，其余

9城环比下跌。其中，上海第29周新房成交3755套，环比上涨59.65%领先，当前上海新房市场

中高端住宅的需求依然旺盛，拉动整体表现不俗；北京、深圳当周新房成交热度并不及上海，成

交量分别较上周下降22.93%、持平。温州、宁波、郑州、苏州、无锡5城新房成交热度均有所

上升，第29周成交量环比涨幅均超10%。另外，有杭州、南京、成都、武汉等8城新房成交量

环比呈现“二连降”，短期成交动力略显不足。

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二、第29周重点10城二手房成交量稳步“二连升”，累计同比涨超30%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第29周，重点10城二手住宅成交量为18523

套，环比上升2.68%，同比上涨35.15%。从累计成交来看，2024年7月截止至21日，重点10

城二手住宅成交53832套，较上月同期上升1.9%，较去年同期上升32.52%。总体来看，当前二

手房市场成交持续稳健姿态，成交量环比“二连升”、同比已现“七连升”。预计在新政的助力

下，接下来二手房成交仍然具备上升空间。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周

同比上涨67529.41%）

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2024年第29周监测重点城市中，5城二手房成交量较上周上涨，7城环比下跌。其中，杭

州环比涨幅居首，第29周二手住宅成交1653套，较上周上涨10.05%；成都、佛山、南京、北

京4城环比涨幅均在6%以下。相比北京二手房成交的稳步增长，沪深2城预期则较显不足，第

29周上海二手房成交量并未延续稳增态势，环比上周下降8.53%；深圳成交动力持续不足，第

29周二手住宅成交量环比再下降1.71%。此外，郑州、厦门位居跌幅前二，第29周二手房成交

量分别较上周下降13.93%、8.63%。

三、第29周重点50城情绪指数为-0.87，较上周上升0.01

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第29周重点50城的情绪