建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题与参考答案(2024年).docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1.关于房地产市场的基本特征，以下哪项描述是错误的？

（A）房地产市场具有区域性特征，不同地区的房地产价格差异较大。

（B）房地产市场是一个完全竞争市场，任何企业和个人都可以参与投资。

（C)房地产商品的供给具有连续性。而需求存在区域性且较为复杂的特点。且调控供应存在一定困难，很难短时间大幅提升。整体市场需求主导整个行业的情况比较明显。过度供应则会容易产生商品房积囤和商品房的空置的情况现象，需求起到支配的作用十分重要。使得价格运行产生动荡不安的可能情形比较大。。受房价调节的市场反应会有一定的时间滞后性。。

（D）房地产市场受到宏观经济、政策法规、人口结构等多重因素的影响。

2.（）下列哪项不属于房地产业的重要组成部分？（）等趋势逐年呈现明显的递增状态是城市化和城市化发展前期商品房供给无法完全满足刚性需求而出现房价飞涨现象的直观体现客观现实下引发关注的房地产重要话题讨论以及开发企业的发展。讨论当下投资发展是面临极大的机会与挑战等多元性环境重要支撑点和构建产业发展必备的热点驱动和灵活选择的题材体系之一的强有力的持续深化专业化特色专题理论基础说明。房地产业对国民经济持续健康发展起着重要的支撑作用。因此房地产业的发展越来越受到重视。房地产业的重要组成部分包括房地产开发经营企业、物业管理企业等多元化产业群体以及房地产金融等金融活动在内有着非常重要的关联度经济特性综合发展趋势日趋重要多元化特性以及灵活的产业体系构建对于推动行业健康有序发展有着积极的促进作用。然而以下哪项不属于房地产业的重要组成部分？

A.房地产开发经营企业

B.房地产咨询服务业

C.房地产金融机构

D.城市规划与设计机构

3、建筑与房地产综合统计的主要内容不包括以下哪项？

A.建筑业生产统计

B.房地产开发投资统计

C.房地产交易统计

D.建筑与房地产价格统计

4、下列关于房地产抵押的表述，哪一项是错误的？

A.抵押房地产的财产权，推动房地产流动性的提升

B.抵押房地产时，房产权属于抵押权存续期间不得转让

C.房地产抵押权人对抵押的房地产享有优先受偿权

D.房地产抵押时，抵押权设定完毕后，房产权立即归抵押权人所有

5、下列哪个因素不是影响房地产价格的主要因素？

A.地段B.建筑质量C.市场需求D.政策调控

6、下列哪个指标不是衡量房地产投资回报率的指标？

A.总资产收益率B.净资产收益率C.资本化率D.存货周转率

7.下列房地产开发用地中，不符合城市规划和交通规划要求的是（）。

A.位于城市中心区域的高层住宅

B.靠近公交站点的综合型购物中心

C.位于城市边缘的工业园区

D.穿越市区中山路的观光道路

8.某房地产开发公司将其刚刚建成的不少人公寓放上了市场，所购住宅面积在100平方米以下的家庭享受7折优惠，面积在100平方米以上的家庭享受8折优惠。这种定价策略属于（）。

A.渗透式定价策略

B.水平式定价策略

C.报童式定价策略

D.折扣式定价策略

9、下列关于房地产市场结构的说法，错误的是：

A、房地产市场具有高度的市场不对称性。

B、房地产市场产权结构复杂多样。

C、房地产市场信息资源稀缺，参与者的获取成本较高。

D、房地产市场交易频率高，流动性强。

10、房地产业投资主要分为以下几类：

A、住房投资、商用地产投资、基础设施投资

B、住房建设投资、商用地产建设投资、工业地产投资

C、住房开发投资、商用地产开发投资、酒店投资

D、房地产租赁投资、房地产开发投资、房地产交易投资

11.在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入建设成本？

A.土地征用费

B.建筑材料费

C.施工设备租赁费

D.建筑施工企业管理费用

12.在房地产投资中，下列哪种投资方式的风险最低？

A.股票投资

B.债券投资

C.实物房产投资

D.黄金投资

13、关于房地产评估，下列哪个不是房地产评估的基本方法？

A.市场法

B.成本法

C.收入法

D.经济法

14、以下哪个不是房地产的直接成本？

A.土地费用

B.规划设计费用

C.税费

D.建筑工人工资

15.在建筑与房地产经济中，关于房地产价格指数，以下说法正确的是：

A.房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。

B.房地产价格指数通常包括住宅、商业、工业等多种用途的房地产。

C.房地产价格指数是衡量房地产市场上各种房地产价格平均变动的指标。

D.房地产价格指数不包括房屋质量和建筑风格的变化。

16.在建筑与房地产经济中，关于建筑安装工程费，以