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舒东
1
一商业地产的基本概念
—
象的定义—
产最抽商务及休
地/
商业为商品流通载体
就是动提供建筑
闲活
2
什么是“商业地产”？——并无科班的定义
狭义概念——retailrealestate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类
经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。
广义概念——commercialrealestate或commercialproperty；除商铺之外还
涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产，
我的个人定义（适用于中国大陆）：
商业地产，就是采取优选的商业投资组合模式，整合各业态商业资源，
为商品交易、商务及休闲活动提供合适的建筑载体，并通过持续的运营，
不断提高物业估值，在合适时机退出的过程。
3
商业地产五大模块
l选址及获取土地
l商业地产开发
l和住宅开发类似。同样包括定位、做规划、设计、施工等
l招商
l招商是一个把商业建筑“填满”的过程，但操作过程远不是直观上这么
简单，后文还将论述
l运营管理
l招商并不是商业地产的最后一个环节，呕心沥血的经营才是商业获得成
功的必经之路
l退出机制
l商业地产本质上不是开发，而是投资，建立退出机制，整个产业链条
才得以保持完整
l根据公司战略需要，在通过运营提高估值水平后，选择适当时机和适当
渠道退出
5
什么是“商圈”？
通俗定义：多个相邻商业体（包括商铺、酒店、写字楼等）组成的区域
北京的商圈6
什么是“商圈”？
工作定义：商业服务所能够覆盖的地域
商圈，未必是个圆圈，交通是商圈地域划分的首要因素
鸳鸯
立交
金
本案道渝
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