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乐陵市新人民医院内部生活超市商铺租赁合同

甲方（出租方）：乐陵市医疗服务有限公司

乙方（承租方）：

根据中华人民共和国《合同法》及相关法律法规规定，为明确双方权利、义务和责任，经双方友好协商，现就乙方承租甲方乐陵市新人民医院内部生活超市商铺(以下简称商铺)事宜签订本合同。

租赁基本情况约定：

1、乙方竞得乐陵市新人民医院内部生活超市（位于内科病房楼一楼西侧）商铺三年租赁权，面积约123平方米（以实际面积为准）。

2、三年租赁权，每年租金万元。

3、租赁期限为：自2020年月日至2023年月日止。

4、履约保证金万元（按成交价款的10%收取）。

5、该商铺规定经营超市（不包含烟酒经营），不得从事其他经营。否则乙方承担全部责任。

6、该超市可在甲方及人民医院同意的地点设置允许数量的自动售卖机。

一、出租商铺的情况

1．位于乐陵市新人民医院内科病房楼一楼西侧的内部生活超市商铺，三年租赁权，按一年租期竞价。

2．甲方所出租商铺，可随时投入使用。

3．甲方出租商铺无抵押，无纠纷。

4．甲方出租商铺的用途：乙方租赁该商铺使用期限内经营的商品必须符合国家法律，法规的相关规定，否则乙方承担全部责任。

该商铺不得从事除超市以外的其他项目（因医院性质特殊可经营超市但不能售卖烟酒等商品）。否则乙方承担全部责任。

二、租赁期限

1．合同期限3年（自2020年月日至2023年月日止）。

2．双方约定，甲方于2020年月日前将商铺使用权原地交付给乙方。2020年月日以前作为甲方给予乙方免租装修期，自2020年月日起开始计算租期、租金。

3．合同期内如甲方出售该宗资产，在同等条件下乙方有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方有权将资产出售给他人。出售后，如购买方同意履行租赁合同，乙方可与购买方改签合同；如购买方不同意继续履行租赁合同，本合同终止。

4．租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须按本合同约定的方式将商铺退还甲方。如乙方要求继续租赁，必须参与下一轮的拍卖租赁竞价。

5.租赁期间：甲乙方如遇不可抗力因素导致合同终止的（如自然灾害、政府规划、法律、法规的规定需要沿街商铺无法继续租赁的）合同终止。甲方按实际剩余租赁天数返还租金，返还租金=剩余租赁天数×（租赁总金额÷租赁总天数），造成的其他损失由乙方承担，甲方不承担责任。

6、乙方在该商铺上投入的装修费用由乙方承担。甲方不承担任何费用。

7、乙方装修过程中不能擅自改变商铺主体结构、装修设计、范围。工艺.用料等方案均须征得甲方的书面同意后方可施工。装修施工过程中要严格按照相关部门的规定进行施工，否则乙方承担相应处罚和责任。

三、租金

1.出租期限自2020年月日至2023年月日止。每年租金为万元整，每年月日交付租金。

履约保证金:乙方在交清商铺租金后必须再缴纳履约保证金万元（履约保证金，不计利息，乙方退出租赁后履约保证金全部退还），保证乙方履行租赁商铺合同的条款，如果乙方不履行商铺租赁合同条款，履约保证金不予退还。

2．乙方应在签订合同前将第一年商铺租金万元交到到甲方指定账户上；同时缴纳履约保证金万元，交到甲方指定账户。交付具体时间为：2020年月日前。

乙方租赁到期如果不按约定时间交回商铺及附属设施、设备和对租赁的商铺及附属设施、设备造成损坏的；租期三年，租赁期未到乙方不再经营的，缴纳的

万元履约保证金不予退还。履约保证金不够抵顶损失的，甲方有权向乙方继续追缴赔偿损失。

租赁期间按医院要求安装水电表等设施，产生的水、电、气及税费等费用由乙方自己承担。

3．在合同存续期内，因市政工程施工造成乙方全部停业且存续期连续超过30天以上的，甲方在施工期内免除乙方租金。

四、双方的权利和义务

1．甲方的权利和义务

（1）甲方负责本合同所涉及的固定资产证件的年审、税费缴纳以及更换手续。如因商铺手续不合法或甲方不提供相关手续等所造成的行政处罚和给乙方造成的经济损失由甲方全部承担。

（2）乙方接管甲方商铺管理权之前所产生的一切债权、债务纠纷及行政处罚等由甲方承担，与乙方无关。

（3）在乙方装修期间，甲方尽全力予以配合，及时出具与出租商铺有关的证明，配合乙方办理相关审批手续。

（4）本合同签订后，除本合同有约定或不可抗力外，甲方不得以任何借口单方面终止合同或有其他违约行为，由此给乙方造成的直接损失，由甲方赔偿。

（5）合同到期双方不再续约的，乙方因对商铺主体进行改造所产生的所有固定资产归乙方所有，可移除拆走，如10日内没有移除的，甲方有权处置；但乙方不得人为破坏、拆除商铺，否则，乙方照价赔偿。

2．乙方的权利和义务

（1）乙方在经营期间自主经营、自负盈亏，在租赁期内所