2024年房屋按揭贷款协议细则版.docx

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2024年房屋按揭贷款协议细则版A版

本合同目录一览

1.房屋按揭贷款概述

1.1定义

1.2房屋按揭贷款用途

1.3房屋按揭贷款额度

1.4房屋按揭贷款期限

2.借款人条件

2.1基本条件

2.2信用条件

2.3收入条件

2.4还款能力评估

3.贷款利率与还款方式

3.1贷款利率

3.2还款方式

3.3还款周期

3.4还款金额计算

4.贷款审批流程

4.1申请提交

4.2资料审核

4.3面签

4.4贷款审批

4.5贷款发放

5.房屋按揭抵押

5.1抵押物的范围

5.2抵押物价值评估

5.3抵押登记

5.4抵押权的实现

6.合同的变更与终止

6.1合同变更条件

6.2合同终止条件

6.3合同终止后的事宜

7.违约责任

7.1借款人的违约行为

7.2贷款银行的违约行为

7.3违约责任的具体处理方式

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的生效、修改与解除

9.1合同的生效条件

9.2合同的修改

9.3合同的解除

10.保密条款

10.1保密义务

10.2保密信息的范围

10.3保密期限

10.4例外情况

11.合同的附则

11.1名词解释

11.2合同的组成部分

11.3合同的修改和补充

11.4合同的签署

12.合同的附件

12.1附件清单

12.2附件的效力

12.3附件的修订

13.其他条款

13.1房屋交易税费

13.2保险事宜

13.3房屋交付与验收

13.4房屋维修责任

14.合同的签署与生效

14.1签署人的资格

14.2签署程序

14.3合同的生效时间

14.4合同的生效条件

第一部分:合同如下:

第一条房屋按揭贷款概述

1.1定义

本合同所述房屋按揭贷款,是指贷款银行根据借款人的申请,向借款人发放的、用于购买、建造、翻新、大修自用住房的贷款,以该自用住房作为抵押物,由借款人按约定的期限和方式还本付息。

1.2房屋按揭贷款用途

借款人获得的房屋按揭贷款,只能用于购买、建造、翻新、大修自用住房,不得用于其他用途。

1.3房屋按揭贷款额度

贷款银行根据借款人的信用状况、还款能力、房屋价值等因素,确定房屋按揭贷款的额度。

1.4房屋按揭贷款期限

房屋按揭贷款的期限由贷款银行根据借款人的还款能力、房屋类型、市场状况等因素确定,最长不超过30年。

第二条借款人条件

2.1基本条件

借款人应具有完全民事行为能力,年满18周岁,在中国境内居住,具有合法有效的身份证明和居留证明。

2.2信用条件

2.3收入条件

借款人应具有稳定的收入来源,收入水平能够满足按时还本付息的要求。

2.4还款能力评估

贷款银行应根据借款人的信用记录、收入状况、家庭负担等因素,综合评估借款人的还款能力。

第三条贷款利率与还款方式

3.1贷款利率

贷款利率根据中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行,并根据市场状况、信用状况等因素进行浮动。

3.2还款方式

借款人可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式进行还款。

3.3还款周期

还款周期根据贷款期限和还款方式确定,最长不超过24个月。

3.4还款金额计算

贷款银行根据借款人的贷款额度、贷款利率、还款周期等因素,计算出每期的还款金额。

第四条贷款审批流程

4.1申请提交

借款人向贷款银行提交房屋按揭贷款申请,并提供相关的申请材料。

4.2资料审核

贷款银行对借款人提交的申请材料进行审核,确认材料的完整性和真实性。

4.3面签

借款人与贷款银行进行面签,确认贷款金额、贷款利率、还款方式等贷款条件。

4.4贷款审批

贷款银行根据借款人的信用状况、还款能力、房屋价值等因素,进行贷款审批。

4.5贷款发放

贷款银行审批通过后,将贷款发放给借款人。

第五条房屋按揭抵押

5.1抵押物的范围

抵押物包括借款人购买、建造、翻新、大修的自用住房,以及借款人同意抵押的其他财产。

5.2抵押物价值评估

贷款银行对抵押物的价值进行评估,确保贷款金额不超过抵押物的评估价值。

5.3抵押登记

借款人与贷款银行共同办理抵押登记手续,确保贷款银行对抵押物享有优先受偿权。

5.4抵押权的实现

借款人未按约定还款时,贷款银行有权依法实现抵押权,处置抵押物以偿还贷款。

第六条合同的变更与终止

6.1合同变更条件

合同变更应经借款人和贷款银行双方协商一致,并签订书面变更协议。

6.2合同终止条件

合同终止的条件包括但不限于:借款人按约定还清全部贷款本息;贷款银行同意提前终止合同;法律法规规定的其他终止条件。

6.3合同终止后的事宜

合同终止后,借款人应按照贷款银行的要求,办理相关手续,解除抵押权。

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