租赁业务处理.pptx

PPT模板网-PPT网-网-免费PPT模板下载网-PPT模板网-PPT网-PPT模板下载网-PPT模板免费下载网-PPT教程网-PPT素材网-PPT课件麦克PPT网-mikepptPPT模板麦克PPT网-mikeppt免费PPT模板经营租赁的会计处理租赁概念/会计处理/融资租赁/经营处理租赁业务的处理培训人:XXX时间:20XX.XX

CONTENTS目录02经营租赁的会计处理01租赁的概述04售后租回交易的会计处理03融资租赁的会计处理06融资性售后回租业务的税务处理05售后租回融资租赁帐务处理的基本流程

01租赁有广义与狭义之分，广义的租赁泛指一切财产使用权的有偿转让活动，包括以融资为主要目的、以设备为主要对象的租赁，以及为满足短期、临时需要，以动产或不动产为对象的租赁；狭义的租赁仅指融资租赁。租赁的概念

租赁的定义租赁是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人并收取租金的协议。租赁有广义与狭义之分，广义的租赁泛指一切财产使用权的有偿转让活动，包括以融资为主要目的、以设备为主要对象的租赁，以及为满足短期、临时需要，以动产或不动产为对象的租赁；狭义的租赁仅指融资租赁。一、租赁的概述

租赁业务的一般程序teamspirit010203租赁资产的购入租赁合同的履行租期届满租赁资产的处理

指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；指金额不确定，以时间长短以外的其他因素(如销售量、使用量、物价指数等)为依据计算的租金。租赁会计基本术语

02租赁有广义与狭义之分，广义的租赁泛指一切财产使用权的有偿转让活动，包括以融资为主要目的、以设备为主要对象的租赁，以及为满足短期、临时需要，以动产或不动产为对象的租赁；狭义的租赁仅指融资租赁。经营租赁的会计处理

经营租赁的会计处理经营租赁的最大特点在于，承租人租入资产的目的仅限于获得资产使用权，不考虑取得所有权。为此，我国规定经营租赁的承租人在租赁开始日，不应将租入资产确认为本企业的资产，应付的租金也不确认为长期负债。支付的租金应在租赁期内，采用合理方法计入各期损益。出租人对经营租赁资产应予核算，并在资产负债表中单独列示。

1、应当按资产的性质将经营租赁的资产包括在资产负债表项目内。租赁资产所有权不转移，出租人保留租出资产的风险和报酬。2、租金收入在租赁各期间内按直线法确认为当期损益。租期不可扣除对承租人减免的租期，免租费可扣除。3、对经营租赁固定资产按类似资产的折旧政策提取折旧4、初始直接费用计入当期损益5、或有租金在实际发生时直接计入当期损益6、相关会计信息披露承租人对经营租赁的会计处理规定及处理

03租赁有广义与狭义之分，广义的租赁泛指一切财产使用权的有偿转让活动，包括以融资为主要目的、以设备为主要对象的租赁，以及为满足短期、临时需要，以动产或不动产为对象的租赁；狭义的租赁仅指融资租赁。融资租赁的会计处理

我国《企业会计准则─租赁》规定，一项租赁业务如具有下列情况之一，通常确认为融资租赁：１．在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。２．承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。３．租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。４．就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90％以上。需要说明的是，这里的量化标准是只是指导性标准，企业在具体运用时，必须以准则规定的相关条件进行判断。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适用。５．租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。这条标准是指租赁资产是由出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。融资租赁的会计处理

1、租赁开始日的处理将租赁开始日租赁资产公允价值80与最低租赁付款额的现值82两者中较低者作为租入资产的入账价值；将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值；将两者的差额记录为未确认融资费用。借：固定资产80（本金）未确认融资费用16贷：长期应付款—应付融资租赁费96承租人在计算最低租赁付