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物业管理师《物业经营管理》考试试題《试題汇总》題库

姓名:_____________年级:____________学号:______________

題型

选择題

填空題

解答題

判断題

计算題

附加題

总分

得分

评卷人

得分

1、多选題：

根据法律规定，可以容許租赁协议变更的状况包括（）

A.因出租房屋面积的增减、附属物的增减等

B.租金的增减或支付期限的变化可导致协议更改

C.由双方约定，变化租赁期限或者期限長短

D.因租赁双方约定变化租赁房的用途或增减房屋用途

E.因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移

对的答案：ACDE

2、单项选择題：

物业管理成本类型中，选择使用经济资源于某方案，而放弃另一方案所发生的潜在利益损失的成本是（）

A.估计成本

B.沉没成本

C.机会成本

D.可免成本

对的答案：C

3、多选題：

管理型物业服务企业的工作重点在于（）。

A.预算与成本管理

B.高度专业化与高度综合化管理

C.物业市场营销与租赁管理

D.現金流管理、绩效评价和客户关系管理

E.专业物业管理服务采购与分包商管理

对的答案：ACDE

4、多选題：

从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，房地产市场细分的原则包括（）。

A.地区范围

B.房地产类型

C.交易形式

D.增量存量

E.支付方式

对的答案：ABCD

5、单项选择題：

合法租赁协议的终止－般有两种状况：－是协议的自然终止，二是（）。

A.强制终止

B.单方终止

C.无因终止

D.人為终止

对的答案：D

6、单项选择題：

在建筑物的（）周期中，累积起来的维修成本很也許大大超过初始投资水平。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.技术寿命

D.物理寿命

对的答案：A

7、多选題：

绘制現金流量图的基本规则是（）

A.以横轴為時间轴，向左延伸表达時间的延续

B.一般状况下，采用简化假设，可以满足投资分析工作的需要

C.為了与期末通例法保持一致，在把资金的流动状况绘成現金流量图時，都把初始投资P作為上一周期期初

D.相对于時间坐标的垂直箭线代表不一样步点的現金流量

E.現金流量图中垂直箭线的箭头，一般是向上者表达正現金流量，向下者表达负現金流量

对的答案：BDE

8、单项选择題：

对于房地产开发投资项目来說，在現金流出中不包括（）

A.建造费用

B.还本付息

C.税金

D.贷款本金收入

对的答案：D

9、单项选择題：

重要成本项目的估算措施中，宣传广告和市场推广费属于（）

A.人工费的估算

B.办公费估算

C.设施设备的维护费估算

D.保险费估算

对的答案：B

10、单项选择題：

有关生命周期成本的特点，說法錯误的是（）。

A.生命周期成本的费用只在初始投资時发生

B.為便于比较，要将各時间发生的费用统－折算成初始投资時的現值

C.采用节能技术措施或加强管理措施所增長的投资可很快回收

D.生命周期成本必须考虑折現率既利率的影响

对的答案：A

11、单项选择題：

风险的类型是根据不一样的原则或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（）划分来的。

A.损失的性质

B.风险的对象

C.风险发生的原因

D.风险影响的程度

对的答案：A

12、单项选择題：

设备磨损类别中，使设备精度减少、劳动生产率下降的是（）

A.第一类有形磨损

B.第二类有形磨损

C.第一类无形磨损

D.第二类无形磨损

对的答案：A

13、多选題：

【真題】物业经营管理体目前绿色建筑运行管理的详细内容有（）。

A.加强雨水.污水的排放.处理和再运用

B.控制绿色建筑物业经营管理的成木

C.控制空气质量，提高大气清洁度

D.重视采用新型建材饰材和自然能源

E.垃圾分类处理

对的答案：ACDE

14、单项选择題：

一定期期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等构造，家庭的数量及其构造，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（）环境。

A.社会