测绘知识培训要点 .pdfVIP

培训内容

前言

房产测量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，

为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为

城镇规划建设提供数据和资料。

房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产

要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查

与验收等。

一、《南宁市房产测绘细则》南房字【2008】5号

1、简介制定细则的依据国标《房产测量规范》

（GB/T17986-2000），本标准由建设部与国家测绘局提出及归口管理。

2、细则适用性：本细则适用于本市行政区域内国有土地及集体

土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、

拆迁等的房产面积测算。

3、简介房屋总建筑面积组成

本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，

它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建

筑面积等。一般一套普通商品房总建筑面积是指套内建筑面积与公

摊面积之和，也就是通常所说的产权面积。

①房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水

平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，

层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

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②房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋

的内墙面水平投影面积计算。

③房屋产权面积系指房屋所有者依法拥有房屋所有权的房屋建筑

面积。房屋产权面积由市、县房产行政主管部门登记确权认定。

④房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、

套内阳台建筑面积三部分组成。

⑴套内房屋使用面积为套内使用空间的面积，以内墙面水平投影

面积按以下规定计算：

a、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫

生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；

b、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

c、内墙面建筑装饰厚度计入使用面积。

⑵套内墙体面积系指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其

他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空

间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按墙体水平投影面积

的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套

内墙体面积。

⑶套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影

面积计算。

⑤房屋共有建筑面积系指各房屋所有者共同占有或共同使用的

建筑面积。

4、具体介绍共有建筑面积内容（以栋为单位谁使用谁分摊原则）

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房屋共有建筑面积处理原则：

本条中“共有建筑相关”指该共有建筑为满足各套（分户）的出

入、安全等其他使用功能提供保障或服务。

下列情形之一的属应分摊的共有建筑面积：

栋内为本栋建筑服务的管理房、变电室、设备间、公共门厅、过

道、消防通道、值班警卫室、电梯井、候梯厅、管道井、楼梯间、垃

圾道、设备房等的建筑面积；套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包

括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。公摊越大其实房屋的品质越

高，配套服务越多

﹡附带名词解释管理房（社区居委会用房：1000户及以下应设

一处不小于80平方米，户数每增加300-1000户应增加80平方米，

不足300户增加40平方米。物业管理用房：项目小于等于50万平方

米的建设单位应当按照不低于该物业管理区域物业总建筑面积2‰的

标准设计配置，且不得小于120平方米，项目大于50万平方米以上

的，超出部分按超出面积的1‰标准设计配置。）

④下列情形之一的属既不参加分摊也不应被分摊的共有建筑面

积：

⑴城市公共开放空间的建筑面积；

⑵人防地下室、人防工程设施（如滤毒室、扩散室、集气室、洗

消间、战时干厕、战时水箱等）的建筑面积；

⑶避难层（室）及结构（设备）转换层的建筑面积；

⑷用作公共休憩、绿化等功能的部位的建筑面积；