浅谈投资性房地产公允价值计量模式_范玉冰 .pdfVIP

《经济师》２０１３年第９期●房地产业

摘要：２００６年，我国出台了新的企

业会计准则，并与２００７年１月１日实

施，标志着我国会计开始了全方位的国浅谈

际接轨。其中，《企业会计准则第３

号———投资性房地产》中引入了投资性

房地产的公允价值计量模式，这体现了

客观、公允反映企业价值的要求。但是，

投资性房地产的公允价值计量模式在现●范玉冰

实的操作中也会存在一些困难和弊端。

地产不再计提折旧或进行摊销，应当以第三方调查报告、与拟购买方商定的谈

文章首先介绍了投资性房地产计量的背

资产负债表日投资性房地产的公允价值判价下限以及参考同类房地产市场价格

景及其对企业财务报表的影响，接着分

为基础调整其账面价值。等。

析了其操作过程中存在的问题，最后提

２．投资性房地产公允价值计量对会２．我国投资性房地产公允价值计量

出了几点完善的建议。

计报表的会计影响。对资产负债表的影存在的问题。新准则为投资性房地产计

关键词：投资性房地产公允价值

响：投资性房地产不再计提折旧或进行量提供了一种更加科学的新模式，而且

问题和建议

摊销。在资产负债表日，将其公允价值变这种新模式又能提高企业的整体业绩数

中图分类号：Ｆ２９３．３

动金额计入投资性房地产账面价值。例据（在当今房地产市场持续上涨的情况

文献标识码：Ａ

如，某房地产企业所开发的一个楼盘，作下），那么为什么大多数上市公司并未开

文章编号：１００４４－９１（２０１３４）０９２－８０２３－

为以公允价值计量的投资性房地产，年始采用呢？让我们来分析一下这种计量

初账面价值为１００亿元，年末公允价值模式存在的问题：（１）有限制条件。采用

一、投资性房地产公允价值计量模

上升到２００亿元，则以变动价值（２００－公允价值模式有两个限制条件：其一，投

式是必然趋势

100＝１００（亿元））为基础调增其账面价资性房地产所在地只有在大中城市的才

公允价值模式计量投资性房地产，

值。调整后，年末的账面价值为能采用公允价值进行会计计量；其二，根

不仅是我国会计与国际接轨的需要，也

（１００＋＝１００２００（亿元）），与年末的公允据同类或类似的房地产进行估价执行起

是我国房地产市场的客观发展的必然要

价值相等。来有一定的困难，因为“同类或类似的房

求。一方面：我国会计准则要想实现与国

对利润表的影响：新增“公允价值变地产”是指处地理位置和地理环境相同、

际会计准则的全面接轨，必须引入投资

动损益”科目，用来计量投资性房地产公性质相同、结构类型相同或相近、新旧程

性房地产的公允价值模式。而且从国际

允价值变动带来的收益或损失。沿用上度相同或相近、可使用状况相同