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河北省房地产市场调查报告

梁春艳;王汉

【摘要】2017年中央经济工作会议明确提出,要坚持房子是用来住的、不是用来

炒的定位,加快建立房地产基础性制度和长效机制.河北省按照中央工作要求,坚持

分类调控、因城施策,对于市场过热的石家庄、保定等地不断加强调控,通过限购、

限贷、限售等措施严格控制投机性购房,目前全省171个县级行政区划中已有57

个区县出台了调控政策,全省房地产销售明显放缓.在房地产市场调控及金融去杠杆

的大背景下,资金成本的上涨、金融机构信贷投放结构的调整、差别化住房信贷政

策的贯彻落实,导致河北省房地产贷款增速持续回落.综合来看,河北省房地产市场正

逐步回归理性,但潜在风险仍需关注.

【期刊名称】《河北金融》

【年(卷),期】2018(000)003

【总页数】4页(P20-22,27)

【关键词】房地产市场;投机性购房;金融机构;房贷;调控政策

【作者】梁春艳;王汉

【作者单位】中国人民银行石家庄中心支行河北石家庄050000;中国人民银行石

家庄中心支行河北石家庄050000

【正文语种】中文

【中图分类】F293.3

一、河北省房地产市场运行情况及特点

（一）销售明显放缓，价格企稳，但地区差异较大

在房地产“限购”“限贷”“限售”政策下，投机性购房得到有效遏制，商品房销

售明显放缓。2017年1-9月份，河北省商品房销售面积4283.9万平米，同比下

降0.2%，比上年同期回落17.7个百分点，增速自2015年来首次为负；商品房销

售额3012.7亿元，同比增长11.5%，比上年同期回落22.3个百分点。

2017年1-9月份，全省房地产新建商品房市场交易价格较2016年10月份下降

4.1%，其中住宅下降8.1%，实现住建部提出的新建商品住宅价格环比2016年

10月份不增长的政策目标，整体价格基本稳定，达到了预期调控效果。

区域间房地产市场情况差异仍然较大。省会石家庄1-9月商品房销售面积同比增

长19.4%，购房需求依然强烈，但以改善性需求为主，144平米以上期房销售面

积同比增长46.6%。前期市场活跃的廊坊市和保定市商品房销售面积大幅下降，

调控效果逐渐显现。其中，廊坊市商品房销售面积同比下降25.9%，2017年房价

整体上涨幅度不大，目前已回落到年初水平；保定市商品房销售面积同比下降

17.9%。

图1河北省房地产销售明显放缓数据来源：河北省统计局。

（二）环保限产降温全省房地产行业，投资回落，施工面积下降

随着房地产调控政策持续发力，购房需求受到较强抑制，市场有效成交量下降明显，

降低了房地产开发商的投资意愿。2017年以来，河北省房地产投资增速始终低于

全国平均水平。与全国房地产投资增速小幅回升不同，河北省房地产投资继续呈下

降态势，与全国分化加大。1-9月份，河北省房地产开发投资累计完成3757.6亿

元，同比增长5.0%，比2016年同期回落8.6个百分点，低于全国平均增速3.1

个百分点，为2013年以来的次低增速。

房地产施工建设受环保限产等政策影响，进展放慢。1-9月份，河北省房屋施工面

积28761.2万平方米，同比下降1.0%，2017年以来增速始终为负。新开工面积

累计同比增长2.7%，增速连续4个月下降，较上年同期下降16.7个百分点。

图2河北房地产投资增速持续下降数据来源：Wind资讯，河北省统计局。

图3河北省房地产施工建设进展放慢数据来源：河北省统计局。

（三）库存压力显著下降，住宅用地供应量增加

房地产企业库存压力降低。1-9月份，河北省商品房待售面积1245.1万平米，同

比下降30.1%，连续四个月降幅速度在30%以上。其中，住宅待售面积860.1万

平方米，同比下降33.2%。9月份，11个设区市除石家庄同比增长25.3%，其余

地市商品住宅库存全部明显下降。其中7个地市房地产库存下降超过30%（沧州，

邯郸、秦皇岛、邢台、张家口、唐山、衡水房地产库存分别下降了52.8%、

41.6%、40.1%、38.7%、37.9%、34.6%、33.9%）。从统计数据看，河北省库

存量整体消化较快，地区间库存的差异在逐步缩小，但部分地区新开工面积下降也

是房地产待售面积下降的重要因素。

土地购置面积降