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房产测绘误差原因及应对措施

摘要：在进行办理房屋登记、买卖等重要业务中房产测绘是非常重要的工作，

该项工作直接影响到开发商、购房人等相关人员的切身利益，因此，对房产进行

测绘所得到的结果，其准确程度就非常重要。同时，近年来城市化进程不断地加

快，各地区也纷纷掀起了老旧小区改造狂潮，这就更加突显出房产测绘的重要性。

这主要是因为这项工作直接关系到拆迁户所获得的补偿多少，同时也关系到建筑

开发商核算相关的成本，还有一些关于房地产调查、登记等相关环节，都与房产

测绘工作是分不开的。为了能够最大限度的降低房产测绘中出现的误差，维护购

房者公平公正的权益，减少在此过程中所引发的各种纠纷，这篇文章针对房产测

绘过程中产生误差的原因展开了系统的分析，并对如何降低测绘过程中出现误差

的措施进行了全面的总结。

关键词：房产测绘；误差原因；应对措施

0引言

所谓的房产测绘其实就是运用测绘仪器、土地等相关方面进行准确的测量，

从而将这些房屋、土地的位置、权属等相关信息数据精确的反映出来。在持续推

进改革住房制度的大环境下，房产测绘成为了管理与交易的重要依据，必须格外

注重测绘的准确性，有效避免外部因素所导致的误差，这样也能够在一定程度上

减少由于房产测绘误差所引发的纠纷问题。因此，必须要确保这项工作的质量，

将测绘误差进行有效的控制。

1.房屋建筑面积测算的有关规定

1.1计算全部建筑面积的范围

1.

对于建筑的层高超过2.20米的单层房屋，建筑面积需要按照一层来进行计

算；如果是多层房屋计算面积的方法就求各层建筑的面积之和。（2）房屋内包

含的夹层、插层等，如果这些部位都超过2．20m高度就需要纳入到面积的计算

中。（3）穿过通道，屋内的门厅、大厅都需要按照一层来进行面积的计算。这

些区域的回廊部分，如果这些部位都超过2．20m高度，就需要将水平投影所得

到的面积纳入到计算过程中。（4）屋内的楼梯间、电梯井等区域都要按照房屋

自然层进行面积计算。（5）房屋天面上是永久性建筑，超过2．20m层高的楼梯

间、水箱间等部位，就需要将其外围水平投影所得到的面积纳入到计算过程中。

（6）对于实际建筑的结构是永久性的情况，而且这些建筑的外部都有上盖的楼

梯，此时这些建筑就需要将各层水平投影所得到的面积纳入到计算过程中。（7）

地下室及其出入口，超过2．20m层高的情况需要按照其外墙外围水平投影进行

面积计算。

1.2计算一半建筑面积的范围

1.

保持走廊、檐廊与房屋之间的联系，按照一半投影来进行计算面积。对于上

盖所形成的水平投影超过底板面积的情况，要以一半底板面积来进行计算；当进

行维护的结构高于上盖的，也应该按照其一半投影面积来进行计算。（2）对于

独立柱、车棚等，这些建筑部位的性质属永久性情况的，应该按照其一半投影面

积来进行计算。（3）针对有顶盖没有进行封闭的阳台、挑廊，也需要根据其一

半投影面积来计算。当建筑的维护结构所形成的倾斜方向指向内部时，就需要根

据维护上沿按照其一半投影面积来进行计算；当建筑的维护结构所形成的倾斜方

向指向外部时，就需要将其底板外围一半投影所得到的面积纳入到计算过程中；

当建筑的维护结构超过上盖的情况，就需要将其上盖一半水平投影所得到的面积

纳入到计算过程中；如果上盖所形成的投影大于维护结构时，就需要将维护结构

一半水平投影所得到的面积纳入到计算过程中。（4）对于没有顶盖的情况，室

外楼梯就需要将各层一半水平投影所得到的面积纳入到计算过程中。（5）对于

建筑的顶盖不进行封闭的通廊，就需要将外围一半水平投影所得到的面积纳入到

计算过程中。

1.3不计算建筑面积的范围

1.

对于建筑的层高在2．20m范围以内的夹层、插层等部位不需要将面积计入

到其中。（2）对于突出的房屋构件、配件等。（3）房屋之间不存在架空通廊。

上述情况都不在计算建筑面积的范围。

2.房产测绘及存在误差的原因

2.1不同房产面积测绘规则规范有出入

房产测绘在实际应用过程中与《房产测量规范》中相关的内容有所不同。这

就给这项工作带来了一定的影响，从而在精准度方面就形成了一定的误差。例如

在计算建筑面积相关规范中指出超过2.2米高度就需要全部纳入到面积的计算中。

当建筑的高度低于2.2米的时候，计算建筑的面积要按一半来进行计算。而在

《房屋测量规范》对此也有相关的规定，即对于这部分建筑面积不列入计算范围。

同时，在计算阳台面积的时候，计算建筑面