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房地产市场调研报告（最新6篇）

随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰

写的。那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，

我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。

房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工

作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促

进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对

我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房

产、统计等8个相关

部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好

这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企

业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的

房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情

况报告如下：

一、基本情况

近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用

房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，

居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。

XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置

面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销

售27.2万㎡。

XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/

㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管

XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心

理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从

低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。

经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX年全市累计完成经济适用房

85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡；XX年完成18.1万㎡，同比下降17.7%；XX年完成45

万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小

高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。

廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡（1540

套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。

二、我市房地产市场的主要表现及原因分析

1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐

步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣

传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理

预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在买

涨不买跌消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导

致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大（见图2），充分暴露了房地产市场的不健全和不完

善。金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，XX年全市共建商品住房

空置面积按主体竣工口径计算约47.5万㎡，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明

显下滑。XX年全市房地产上市交易面积67.6万㎡，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降

近40%，开发量下降10%，到XX年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7县区XX

年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了第二、三季度强势反弹，7县区分别比上季度

增长了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力：

一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放；二是救市政策效果显现。

上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策，增

强了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情，进

而引燃了