物业服务合同模版.docx

物业服务合同模版

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.4物业面积：__________

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照合同约定，为乙方提供物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。

2.2甲方应制定并执行物业的管理制度，包括但不限于消防安全、绿化养护、清洁卫生、车辆管理等。

2.3甲方应保证物业的安全，采取必要的安全措施，确保乙方的人身和财产安全。

2.4甲方应定期对物业进行维修、保养，确保物业的正常运行。

2.5甲方应按照约定向乙方收取物业管理费，并开具正规发票。

2.6甲方应依法履行合同约定的其他义务。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应遵守国家的法律法规，遵守甲方的管理制度，按照合同约定使用物业。

3.2乙方应按照约定向甲方支付物业管理费及其他相关费用。

3.3乙方应妥善保管自己的财产，不得在物业内进行违法活动。

3.4乙方对物业的合理使用，不得损害其他业主的共同利益。

3.5乙方应依法履行合同约定的其他义务。

第四条物业管理费

4.1物业管理费的标准为：__________元/平方米·月。

4.2物业管理费的收取时间为：合同签订之日起至合同终止之日止。

4.3物业管理费的支付方式为：__________（如现金、转账等）。

第五条合同的变更和终止

5.1合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。

5.2合同的终止应提前__________个月书面通知对方。

5.3合同终止后，甲方应按照约定向乙方退还剩余的物业管理费。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求赔偿。

6.2乙方未按照约定支付物业管理费的，甲方有权催告乙方支付，并可以依法解除合同。

6.3双方的其他违约行为，应按照法律法规和合同约定承担相应的违约责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

代表（签字）：__________代表（签字）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理制度

3.安全措施方案

4.维修保养计划

5.物业管理费收费标准

6.合同变更协议

7.违约责任认定书

8.争议解决方式说明

9.签字盖章模板

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方改正并赔偿。

2.乙方未按约定支付物业管理费，甲方有权催告乙方支付，并可依法解除合同。

3.甲方未按约定时间提前通知乙方合同终止，乙方有权要求继续履行合同。

4.乙方在物业内进行违法活动，甲方有权要求乙方改正并赔偿。

5.其他违反法律法规及合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为业主提供物业设施的维修、保养、安全、卫生等服务的行为。

2.物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务的行为。

4.赔偿：指因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的经济责任。

5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方有权要求甲方改正，并要求赔偿因未提供服务所造成的损失。

2.问题：乙方未按约定支付物业管理费。

解决办法：甲方有权催告乙方支付，并可依法解除合同。

3.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

4.问题：甲方未按约定时间提前通知乙方合同终止。

解决办法：乙方有权要求甲方继续履行合同，并要求甲方支付因延迟终止合同所造成的损