房产测绘误差原因及防止误差的有效措施 .pdfVIP

房产测绘误差原因及防止误差的有效措

施

摘要：近年来随着我国改革全面深化，经济快速发展，房地产开发量不断增

加，商品房价格飞速增长，因此房产测绘显得更加重要，各种先进仪器和技术不

断应用到房产测绘过程中，促进了房产测绘的发展。

关键词：房产测绘误差原因；防止误差；有效措施

引言

房产测绘工作是房产登记、买卖交易等重要工作的枢纽，关系到开发商、房

屋所有权以及购房人的切身利益，因此，房产测绘的结果的准确性就显得特别重

要。同时，随着城市化进程的加快，各地掀起了旧小区拆迁改造的热潮，使得房

产测绘的重要性更加突出，因为房产测绘关系到拆迁户补偿的切身利益，更关系

到建筑开发商的成本核算，诸如此类房地产调查、购房登记等等重要的环节都离

不开房产测绘。为了减少房产测绘中的误差，公平公正的维护购房者的利益，减

少房产测绘引发的各种纠纷。

1﹑房产测绘出现误差的原因

①房产测绘工作人员没有过硬的专业素质。在房产测绘队伍中，没有较为专

业的测绘人员，使得整个队伍的综合素质较差，测绘人员在测绘以前并没有经过

专业的学习与培训，使得测绘人员缺乏相应的理论对测绘进行指导，现有的知识

结构满足不了房产测绘的需求。有些测绘队伍通常由一些建筑类的毕业生组成，

这些人员并不具备专业测绘的经验，没有进行有效的培训就直接投入了工作，因

此，在进行实际测绘的过程中会出现很多意想不到的问题。同时，有些测绘工作

人员没有足够的耐心和责任心，使得测绘结果出现了较大的误差。②建设单位对

图纸随意更改。有些建设单位为了实现自身利益的最大化而减少公共面积以增加

容积率，随意更改施工设计图纸，在施工中，不严格按照施工图纸进行，直接导

致了建筑面积的差异。③施工单位在施工中产生了一些误差。目前农民工是施工

单位主要的施工人员，这些人员并不具备扎实的理论知识和工作经验，在工作中

没有足够的责任心，没有严格按照图纸要求和相应的规范来进行施工，使得施工

过程中很多环节出现了问题，进而造成了施工误差，这对于数据的采集造成了不

利影响，是引发购房纠纷的主要原因。

2﹑房产测绘误差原因及防止误差的有效措施

2.1仪器误差的避免

①校准误差：房产测绘之前测距仪都要拿到专业部门进行校验，使测距满足

测绘要求，测量人员可以在使用前通过测量同一点的方法核准，假如仍有误差，

可以再次校准；②前后测距误差，测距仪默认是后测距，但有时由于障碍物的遮

挡，必须使用前测距时，在测量过程中反复操作的过程中会产生操作误差，这个

时候就需要测绘人员保持清醒的头脑，尽量减少切换误差。③超限误差：当使用

测距仪测量较远的边长时也可能产生误差，如超过测距范围，或者激光没有打到

挡板上，产生的偏离误差，这个时候可以通过分段测量的方法减少误差。④其他

误差：全站仪在打点定位中可能产生误差，这就要求测绘人员在测绘过程中细心

整平，在光照比较强烈的情况下多大几个点，从而减小误差。

2.2引进更精确的测绘设备

房产的面积测量工作需用到各类面积测绘设备，要杜绝面积测量误差问题，

测绘人员可选择更为精确的测绘设备以开展高精度面积测绘工作，以此确保房屋

面积测绘报告数据的准确性与可信度。另外，测绘人员要熟练掌握测绘设备的基

础操作方法及设备维护知识，以提升设备的使用效率，加快面积测绘速度，降低

测绘设备故障问题出现的概率。

2.3优化流程，提高测量精度

管理系统中最为核心的技术内容之一就是工作流程技术，通过此种技术可以

对全部业务过程的规范性以及完整性实施有效监督、控制，并且能够对信息流进

行实时跟踪。在房产面积测绘工作中应用工作流程技术能够更加有效控制房产面

积测绘过程，并且通过流程化管理软件能够针对不同岗位职责进行权限设置，从

而保证所有的业务内容都能够受到系统的有效监控。另外，此技术能够对所有环

节的实施过程内容(主要包括操作人员的姓名、时间、机器号等)进行记录，这样

就能够进行全过程的实时监控和控制，能够有效提升房产面积的测绘质量。在此

过程中要保证测量精度的质量控制。对于房产面积的测绘，如果测量精度出现偏

差，势必会导致整个房产面积测绘出现较大的误差。在测绘的过程中为了减少在

房产界址点和房角点测绘过程中的误差，还需要设立一个精度极高的控制网来进

行测绘，这样能够确保所进行的测绘工作具有更高的质量保证。此外，我国对于

二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位测绘也有相关的规定，需要保证其测

绘误差在0.025m以内