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房产测绘产生的误差原因及应对措施

【摘要】房产测绘工作是房产登记、买卖交易等重要工作的枢纽，关系到开

发商、房屋所有权以及购房人的切身利益，因此，房产测绘的结果的准确性就显

得特别重要。有鉴于此，本文首先论述了房产测绘产生误差的主要原因，并就如

何有效地减少房产测绘的误差提出了解决措施，保证了房产测绘工作扎实、高效、

准确，提升了房产测绘工作的整体质量

【关键词】房产测绘；误差原因；应对措施

1引言

房产测绘是通过应有相应的科学技术，对房屋以及房屋相关土地使用情况进

行测绘及描述。通过房产测绘可以提供与房屋产权、房屋交易及征收相关费用、

城市乡镇建设规划有关工作需要的相关资料和数据。房产测绘是城市基础建设的

重要部分，在各个城市都占有一定比例。我国城市化进程的加快，房屋建设大大

提高，使得很多房地产测绘出现误差，从而影响了房屋的使用性能，所以对房地

产测绘需要减少误差的存在，这是十分重要的。本文针对房产测绘存在误差的原

因进行分析，并采取了有效的应对措施，阐述了相应的技术要点，希望本文能给

同行或类似工程的问题提供借鉴和帮助。

2房产测绘产生误差的主要原因

2.1房产测绘人员的专业技能水平偏低

在房产测绘队伍中，没有较为专业的测绘人员，使得整个队伍的综合素质较

差，测绘人员在测绘以前并没有经过专业的学习与培训，使得测绘人员缺乏相应

的理论对测绘进行指导，现有的知识结构满足不了房产测绘的需求。有些测绘队

伍通常由一些建筑类的毕业生组成，这些人员并不具备专业测绘的经验，没有进

行有效的培训就直接投入了工作，因此，在进行实际测绘的过程中会出现很多意

想不到的问题。同时，有些测绘工作人员没有足够的耐心和责任心，使得测绘结

果出现了较大的误差。

2.2建筑开发利益驱使

建筑开发商为了追求自己的利益，往往在施工中擅自更改设计图纸，在购房

时往往会出现购买的面积与实际面积不符，往往就是开发商为了一己私利而随意

增减建筑面积，这将会给房产测绘工作带来很多复杂的情形，这也是房产测绘中

常常遇到的测绘误差。

2.3测绘技术水平滞后

房地产测绘工作要求优质、精准，尤其是现代信息技术背景下，越来越多的

先进测绘技术出现，为测绘工作的顺利进行提供了保障。但由于测绘工具和技术

更新迟缓，在房地产测绘中仍然沿用老旧测绘工具或技术，导致测绘效果不佳、

整体质量低下，难以满足现阶段房产测绘的要求，从而导致测量误差的产生。

2.4测绘设备老化

目前在我国的房产测绘单位没有建立有效的管理体系，没有较为精密的设备

和软件作为支撑，在测绘的过程中容易出现误差，使得测量精度受到影响。同时，

未及时补充和完善当前的设备和仪器，不对经常使用的仪器应当定期进行维护和

检查，也会大大增加由于技术原因所造成的误差。因此，仪器设备也是造成房产

测绘误差的主要原因之一。

3房产测绘产生误差的应对措施

3.1提高技术人员的专业素质

采取多种方式方法提高房产测绘工作人员的专业素质。一是对现有的房产测

绘工作人员进行专业知识的培训，学历提高和继续教育同时抓，加大培训力度，

增加培训次数，提高培训效果。二是要对房产测绘工作人员定期进行测绘技术技

能的专业考核，对考核成绩优秀的测绘人员颁发相应的等级证书，要求所有的房

产测绘工作人员持证上岗。并就获得相应的等级证书的工作人员定级、定岗、绩

效工资予以倾斜。三是制定优惠的政策吸引房产测绘专业毕业生来房产测绘单位

就业，充实房产测绘队伍，增加新鲜血液，提高房产测绘专业队伍的整体素质。

四是加强对房产测绘工作人员责任心的教育，提高他们的思想认识，增强他们的

责任心和对工作的事业心。

3.2加强对建设单位的监督和管理

规章制度的建立是提升施工精度的基本保障，因此，应当加强对建设单位的

监督和管理工作，对于那些随意更改设计图纸和建设方法的单位和工作人员进行

严厉惩罚，并将其记录到系统中，建立相应的奖惩机制。采用这些制度能够有效

地对建筑单位的行为进行约束，避免由于建筑单位的问题所产生的测绘面积与实

际面积不相同的现象发生，对于减少购房纠纷有非常积极的作用。通过加强培训

和管理，提高施工队伍的综合素质，这样就可以减少施工原因所造成的误差。

3.3对测量规范予以统一并细化

首先，应当制定一个统一的测量规范，对现有规范的模糊之处还应予以明确

和澄清。针对不同类型的房产，还应该实时制定符合实际的建筑面积计算方法和

标准，便于房产测量人员在实际工作中